港女北上定居深圳、甘願每日高鐵來回3個鐘返工 分享隔山租樓「零中伏」心得：長期盯住小紅書搵盤源
港女深圳北租大屋 外賣網購成生活配套
有港女在社交平台分享，自己三年前起陸續由福田、羅湖搬到深圳北附近，認為若未有生育計劃，深圳整體更適合生活。她提到，深圳北鄰近高鐵站，通勤回港較方便，加上外賣與網購服務成熟，連深夜買藥、日常補給都能快速送達。
她形容，深圳北位處交通樞紐，往南山、福田、羅湖不論地鐵或網約車距離都不算遠，假日帶寵物外出亦較自在。至於租住單位，她稱以約七千多元人民幣租到三房大戶型，面積約九百多平方呎，認為以香港標準屬相當寬鬆。
對於如何隔山租樓，該名港女分享個人心得：「我其實都係長期捕住小紅書，睇吓有冇好嘅房源，然後因為跟開一個agent 睇啱就問佢有冇呢個盤，通常佢哋如果無都會因為想開單跟住搵返放盤嗰個agent合作，然後去睇 ，睇啱就約業主。」
長者北上定居 十年增逾四成
北上定居潮背後，長者養老需求亦是推力之一。綜合立法會相關資料摘要，過去十年定居廣東省的65歲或以上香港長者人數上升40.5%，至2024年年中約9.96萬人，反映不少退休人士以大灣區內地城市作為生活據點。
政策層面上，特區政府近年推動跨境福利可攜，現金援助方面包括公共福利金計劃下的廣東計劃及福建計劃等。政府回覆立法會質詢時披露，廣東計劃受惠人數由2021至22年度約19509人，上升至2024至25年度約26077人，三年間增幅明顯，反映部分長者已把內地居住安排視作長線選項。
除現金津貼外，醫療支援亦成關鍵。政府早於2015年起把長者醫療券適用範圍擴展至內地指定醫療機構，讓合資格長者可在指定機構使用醫療券就診，降低跨境醫療的不確定性。 另外，廣東院舍照顧服務計劃由試點走向擴展，參與院舍數目及宿位供應增加，亦令部分正在輪候本港資助護理服務的長者多一個選項。
時間與制度成本
市場認為，上班族北上居住的核心盤算，往往是用通勤時間換取居住面積與生活質素，但能否長期維持，取決於三個現實因素。其一是交通可靠性與成本，高鐵班次、口岸通關與工作地點彈性，任何一環收緊都會放大時間成本。
其二是家庭生命周期，一旦牽涉子女教育、照顧長者或需要更穩定的社區支援，原本以效率換空間的模型未必適用。其三是制度與財務安排，包括稅務居住身分、兩地醫療保險與資產配置等，處理不當反而可能抵消節省下來的開支。
從宏觀角度看，北上定居之所以形成話題，與香港住屋結構性壓力難以在短期內紓緩有關。以政府部門引用稅務局資料計算，截至2020年3月31日，以個人名義擁有一個物業的人數約165萬，按全港人口約747萬推算約佔兩成左右，意味相當多家庭仍難以透過置業改善居住空間。
有關人士分析，未來北上生活模式或會更兩極化。一類是以深圳北、福田等交通樞紐為基地的跨境通勤族，追求便利與密度；另一類則是以中山、肇慶等生活成本更低、環境較寬鬆的城市作退休或半退休配置。隨着福利可攜、跨境醫療與交通網絡逐步完善，北上不再只是短期避風港，而更像是港人家庭在不同人生階段的選項組合之一。
根據中原地產數據，2026年3月中原大灣區指數報91.26點，按月升0.55%，連升兩個月。3月份中原大灣區12個指數中，錄得升幅的指數4個，增幅由0.12%至1.67%不等，下跌指數8個，跌幅為0.64%至4.9%。
2026年首季，中原大灣區指數結束連續八季下跌，首季錄0.8%升幅，12個指數中，7個下跌5個上升，四大中心城市只有香港指數錄得上升，而且升幅達3.1%，成功帶動大灣區指數於首季終於止跌回升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區城市尤其四大中心城市，於新春過後的三月出現成交量小陽春。四大中心城市於3月份，除澳門外，其餘三個皆升，廣州結束連續15個月下跌局面，3月份指數升0.76%，二手成交錄9181宗，雖未返回萬宗水平，但較二月升64%。
深圳指數則連升兩個月，累升1.12%。由於二月受新春假期成交量少，基數較低影響，3月份深圳二手成交錄得116%的大幅飈升，全月錄5071宗二手成交。
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