學生搶租戰火連天 多幢酒店被包做宿舍

你好！最近學生季又開始，好多內地學生來香港讀書，搶租情況激烈。聽說酒店都被整幢包起做學生宿舍，閣下覺得這個現象，對投資收租有甚麼機會？值得入手嗎？ – 讀者晉先生

是的。學生季一到，本港物業市場又變成搶租大作戰。進入2026年學生季正式開鑼，香港「國際教育樞紐」政策效應全面爆發。特區政府將非本地生配額由40%提升至50%，預計非本地生人數將錄得大幅度增加。
配合各類人才計劃，內地學生與專才家屬湧入，租務需求簡直是核彈級。近年筆者與會員開展了多個學生宿舍項目，管理房間百多個，然而遠遠未能滿足需求。

去年單就筆者團隊接獲的房間需求已達300至400個，許多同學都沒法成功安排房間。
究竟為何要租予學生？一來學生盤的整體租金回報顯著較高。如果是採取整租模式，學生盤的租金大約可較市價高出10%以上；若然採取分租模式，總租金回報的升幅更可高達50%以上。
許多細價樓原本整租每月僅錄得13,000元收入，經團隊改裝及分租管理後，總租金收入可提升至18,000至20,000元。
此外，租予內地學生最大的優勢，在於能一次過預收全年12個月的租金，免卻租霸煩惱。
當然，在管理上亦需投入心思，要照顧好同學起居，協助他們融入香港。更精彩的是，傳統酒店業亦正被這股學生潮大舉包租，紛紛變身為印鈔機。

最近市場錄得多宗全幢酒店成交或大包租，全數轉型作私營學生公寓用途。每個房間月租過萬元且穩定性高，不用像傳統酒店般每天跑單，管理成本顯著降低。
筆者以前亦經營過賓館，既要對接旅行社，又要面對線上旅遊平台高昂的拆帳，人手清潔成本極重。相比之下，學生宿舍利潤更高。
現時中原投資等財團已率先入場，在尖東改裝私營學生宿舍「一步居」。

財團進場大舉收購

今年該財團又再豪花15.8億元，買下九龍城的富豪東方酒店改裝為學生宿舍。華潤集團、招商局集團及聯合出版集團等亦積極入場，將舊酒店改裝，現金流「穩定到爆」。
與此同時，油尖旺區更成為了各大宿舍機構的兵家必爭之地。許多內地投資客專程來港做大包租，一些知名的學生宿舍品牌出價更為進取。

例如油麻地港鐵站出口附近的CASA開薩酒店、凱都酒店、彌敦行及M1酒店等，全部被機構包下。
另外，紅磡土瓜灣，香港都會大學斥資10億元買下MU88，還有外資基金5億元多收購森里。
不過，讀者亦要保持理性。2025年有多宗商廈改裝學生宿舍申請，將在2027年陸續進入市場，屆時讀者需密切留意特定小區的供應，有機會大幅增加。