底子不乾淨怕被拒批按揭 避開兩大TU地雷

香港涉及按揭貸款騙案屢見不鮮，手法也十分類似。
騙徒一般會假冒銀行職員或律師樓職員，以極具吸引力的超低息按揭為幌子，誘騙有興趣轉按或需大額融資的業主，在今年3月，警方便接連破獲多宗有關案件。
受害人當中不乏具買樓經驗的人士，原因並非因為出於「貪心」，而是對TU認識不夠深。
申請按揭時，銀行必定會查閱按揭申請人的
TU評級，因為這是銀行考量申請人是否會準時還款的基礎。

貪心非出亂子主因

不過，有些人或因為自身有些微信用卡逾期紀錄，又或者身上背負了其他私人貸款，自己覺得「底子不乾淨」，擔心向傳統銀行申請按揭時將會被拒批，又或者需要收取高昂利率，才能獲批按揭。

當有人拋出「超低息」、「必定獲批」及「免TU」等條件時，自然具有一定吸引力。
其實，在大部分情況下，一般人的TU紀錄都不會「太差」。
即使信用卡曾有過零星遲還款紀錄，只要不是「慣犯」，都不影響銀行審批按揭。
真正要留意的反而是每月準時還款，但每次卻只還「Min pay」的人士。
事實上，如果長期只還「Min pay」的話，信貸使用率又超過三成以上，信貸評級影響就會較大。
另外，涉及私人貸款的常見問題，其實較多是申請人為了「貨比三家」，而同時申請多張信用卡或私人貸款。

貨比三家拉低信貸評分

由於申請人大多在短時間內向多間機構申請，這樣會被系統視為「資金緊絀」情況，直接拉低信貸評分。

其實，如果真的擔心自己「底子不乾淨」的話，最直接方法就是善用每12個月一次的免費查閱TU紀錄，即可查看自己的信貸服務報告，詳作分析。
假如取得報告後仍缺乏信心，可以找信譽良好的按揭轉介公司協助。
申請人同時亦可更準確了解各大小型銀行，當前的按揭計劃資訊，找出最合適的按揭計劃。
申請成功更有機會獲取銀行按揭現金回贈外的額外獎賞，且在申請過程中如有任何疑難，都容易找到職員跟進。