【居屋業主破限出租】免補價出租計劃擴展至白表人士　先導3000個名額　9月接受申請　另設長者樓換樓計劃

房屋委員會資助房屋小組委員會今日（6 月 18 日）開會，通過將「未補價資助出售房屋出租計劃」擴展至合資格白表申請者，以先導形式提供 3,000 個名額，料於今年 9 月內接受申請。與此同時，委員會亦通過推行「長者業主樓換樓計劃」，全面活化現有資助房屋資源，為中低收入家庭提供更多租盤選擇，並加強居屋流轉。

政策突破：免補地價即可出租，白表者納入受惠範圍

現行制度下，資助出售房屋業主若欲出租單位，原則上須先繳付補地價，方可取得轉讓限制的豁免。補地價金額視乎單位市值及折扣率而定，往往涉及數十萬至逾百萬港元，令大多數業主望而卻步，即使有意出租亦礙於規定而無從實行。

此次政策突破的核心在於：業主無需補地價，即可在計劃框架下合法出租單位，並由房委會協助管理相關行政事宜。受惠業主條件為：持有房委會或房協資助出售房屋單位達 10 年或以上。計劃初期以先導形式推行，為期兩年，名額共 3,000 個，業主須按季繳交准許費。

更具突破性的是，此次計劃正式擴展至合資格白表申請者，即有意租用資助房屋的中等收入人士亦可申請，進一步擴大計劃的社會覆蓋面，為夾在公屋輪候冊與私樓市場之間的「夾心層」提供更實惠的租住選擇。

長者樓換樓計劃：解決大單位資源錯配

委員會同日亦通過推行「長者業主樓換樓計劃」，針對現實中常見的資源錯配情況——長者業主持有較大面積單位，但子女已成家立業，單位使用率低；與此同時，年輕家庭或有子女的中年家庭則面對適合家庭居住的資助單位嚴重短缺的困境。

新計劃旨在協助長者業主換住更適合的細單位，同時釋放較大面積的單位回流市場，達到資產活化與供應增加的雙重目標。詳細申請資格及條款待稍後公布。

影響範圍：受惠對象與市場意義

若先導計劃順利推行，預期將對本港私人租務市場帶來若干緩衝。3,000 個新增租盤雖不足以根本改變租市供求格局，但對特定地區（尤其是新市鎮及大型居屋屋苑附近）的租金可能形成溫和下調壓力，為租住需求較高的中低收入家庭提供較市值租金更實惠的選擇。

從政策層面而言，此次改革延續了近年政府盤活資助房屋存量的思路，包括容許居屋業主在特定情況下出租及出售，從多個角度打通資助房屋的「死結」，令有限的公共房屋資源得以更有效流轉，惠及更廣泛的住屋需求者群體。

兩項計劃的推出，是政府活化資助房屋存量政策的重要一步。3,000 個名額雖僅屬初步，但能否在先導期內展現實際效果，並為日後擴大計劃奠定基礎，將是關鍵的觀察指標。對於有意參與的業主及有租住需求的中低收入人士，宜密切留意 9 月的正式申請安排。

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。