國策加持 北都成未來發展核心

作為北都建設的領頭羊與重要房屋供應重鎮，古洞北的各項基建正以「鐵路先行」的姿態如火如荼地推進。
鑒於東鐵綫古洞站預計將於明年正式啟用，日前有大型發展商早著先鞭，搶先推出區內首個大型住宅新盤項目，力求奪得古洞北的「第一桶金」。

租金延續月月破頂不是夢

無可否認，新發展區在拓展初期難免經歷配套未臻完善的「陣痛期」，但這恰恰是具遠見的投資者部署未來的最佳時機。
回顧以往每一個新發展區，例如啟德及日出康城的蛻變歷程，初期同樣面對交通不便或生活配套匱乏的難題。
然而，隨著港鐵通車、大型商場陸續落成，社區價值隨即迎來「大升級」，迅速搖身一變，成為專才、高才與內地生等趨之若鶩的心儀社區。

筆者相信，古洞北乃至整個北都，將會複製這條被多番驗證的「成功方程式」，其物業的資產增值潛力與租金爆發力，絕對不容忽視。
在人才及留學生持續湧港下，近月租務市場相當亮眼。
據美聯「租金走勢圖」資料，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租升至約39.55元，連續五個月「破頂」，較2023年1月的近年低位約33.51元，累升約18%。
支撐這波租賃與買賣市場交投暢旺的動力，除源於各項人才計劃帶來的實質剛需外，本港經濟基調穩固及家庭收入持續改善，更是不可或缺的後盾。
政府統計處《綜合住戶統計調查按季統計報告》數據，今年第一季本港私宅家庭入息中位數達到44,000元，超越2025年同期的42,000元，創歷史新高，為市場提供了強大的承租力與購買力支撐。

在強勁剛性需求與家庭收入增長的雙重推進下，預期第二季租金將錄得約1.5%的升幅，而第三季更有望進一步上升約2%，有力延續「月月破頂」的強勢格局（見圖表），為整體樓市的長遠發展奠定更穩固基礎。