撤辣後再遇加息 供樓族負擔恐加重｜封面故事
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美國聯儲局新任主席沃什釋放鷹派訊號，令市場對下半年美國加息的預期大幅升溫。在港美聯繫匯率制度下，港元利率走勢大致與美息同步，倘美國加息，港元拆息面臨上升壓力。當全球龍頭央行透過調高利率來抑制通脹，全球借貸成本隨之提高，對於「供樓族」而言，無疑是首當其衝的考驗。
本港利率走勢往往與美國環環相扣，為維持港元與美元多年來的聯繫匯率制度，本港銀行大部時間都緊跟聯儲局的加減息節奏。對供樓人士而言，若本港加息無疑會加重每月的供款壓力。
以900萬元物業例，若買家承造七成按揭，貸款額即630萬元，並以30年還款期計算。在現行主流按揭封頂息率P（最優惠利率）—1.75厘下，即實際按息為3.25厘，每月需要還款27,418元。然而，一旦本港利率跟隨美國調高0.25厘，實際按息升至3.5厘，每月供款將升至28,290元，這意味著業主每月需要額外多支付872元供款額。
資金外流逼高HIBOR
目前本港銀行主流為H按（香港銀行同業拆息）計劃，在加息週期中，首先受到衝擊的是HIBOR。
