【許家印恐囚終身】恒大認罪候判千億債　22億倫敦大宅荒廢3年　前妻丁玉梅遠走海外

中國恒大集團創辦人許家印今年四月在深圳中級人民法院受審，當庭承認集資詐騙、非法吸收公眾存款、違規披露重要訊息及單位行賄等八項罪名，法庭其後擇期宣判。恒大集團連同恒大地產拖欠債務高達2.4萬億元人民幣，被質疑是中國史上最大宗企業債務違約案之一。有法律界人士分析，許家印一旦數罪並罰，面對的刑期上限可達25年，甚至有機會被判處無期徒刑。與此同時，他名下一幢2020年以22億港元購入、原意送給前妻丁玉梅的倫敦超級豪宅，近年被揭發長期丟空，門廊更被一名流浪漢佔據長達三年，惹來「逆權侵佔」風險的討論。

認罪背後：恒大天文數字債務

根據公開審訊內容，許家印及恒大地產前行政總裁夏海鈞、前財務總監潘大榮等人一同受審，涉及非法吸收公眾存款、違法發放貸款、違法運用資金、欺詐發行證券及職務侵佔等多項罪名。恒大集團早於2024年1月被香港高等法院頒令清盤，其後在內地由深圳中院受理破產清算，截至今年3月已錄得414間債權人申報債權，總額約2,500億元人民幣。清盤人及早前的法庭文件均顯示，恒大整體負債規模逾2.4萬億元人民幣，遠超市場對一般民企違約的想像。

清盤人強硬追資產　許家印拒披露惹法庭不滿

香港高等法院去年九月裁定，由於許家印一直拒絕全面披露個人資產詳情，法庭決定委任清盤人接管其名下全部資產，變相由第三方全面掌控其財富調動，並維持全球資產凍結令。清盤人一方早前已就股息及相關申索追討逾480億港元，另有涉及約600億港元的資產保全令仍然生效。許家印的代表律師曾以「身處內地被限制人身自由，無法處理資產」為由抗辯，但被法官以缺乏可靠證據為理由駁回。市場消息指，許家印海外資產包括倫敦頂級豪宅、紐約商廈、遊艇及私人飛機等，惟具體可追回金額仍待清盤程序進一步查證。

22億倫敦豪宅荒廢　流浪漢門廊「安家」三年

備受矚目的倫敦騎士橋（Knightsbridge）豪宅，地址為Rutland Gate 2至8A號，2020年1月由許家印透過英屬處女群島離岸公司，以2.1億英鎊（約22億港元）購入，據報原意是送給時任妻子丁玉梅，一度創下當地單棟住宅物業的成交紀錄。大宅樓高七層，設有45間房間、116扇防彈玻璃窗及室內恒溫泳池，曾被形容為英國史上最貴私人住宅之一。然而自恒大爆發債務危機後，物業已遭多國法院凍結，不能出售、出租或裝修，長期丟空。據報道，一名57歲瑞典裔男子已在大宅正門門廊棲身近三年，以捱過金融海嘯後失業的背景自處，僅在戶外搭建簡陋居所及擺放鮮花，並無進入大宅內部。

逆權侵佔風雲：法律上真有威脅嗎

「逆權侵佔」（adverse possession）概念一度引起城中熱議，皆因流浪漢盤踞門廊已達三年之久。然而根據英國法例，已登記土地的非法佔用人一般需要連續佔用滿十年，才有資格申請將物業轉移至自己名下登記，而原業權人或利害關係人仍可提出反對。由於事主僅逗留於室外門廊範圍，並未進入或實際控制物業內部，法律界普遍評估相關風險近乎為零。惟事件亦反映出，一幢曾經是全球最矜貴豪宅之一的物業，如今因主人身陷囹圄、資產遭凍結而淪為流浪者棲身之所，某程度上折射出恒大帝國由盛轉衰的荒誕現實。

從深圳法庭的認罪陳詞，到倫敦騎士橋豪宅門廊上的流浪漢帳篷，許家印與恒大帝國的興衰對照鮮明。無論最終刑期如何判定，2.4萬億元人民幣的債務缺口與遍布全球的資產追討程序，恐怕仍要糾纏數年。對於曾經追捧恒大概念的投資者而言，這宗案例再次提醒，企業治理與債務透明度絕非細節，而是決定資產最終能否保值的關鍵。

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