【遠東發展7.5億售酒店】帝盛旗下宿舍賣京東系　帳面袋逾4億　6.3億即時還債

遠東發展公布，旗下全資附屬帝盛酒店集團與買方京東系公司訂立買賣協議，以初步作價7.5億港元，出售目標公司捷彩有限公司全部已發行股份。協議已於7月3日簽訂，交易涉及一項位於九龍油麻地、正逐步轉換為學生宿舍用途的物業。

【7.5億元易手】帝盛酒店變身京東系學生宿舍

據悉，捷彩有限公司持有的物業前身為海景絲麗酒店，目前正進行客房轉換工程，預計於今年下半年全面完成，改建為學生宿舍用途。買方京東爾（JD Fabulous Development XI Limited）的最終實益擁有人為京東集團，即內地電商巨頭旗下公司透過收購方式，間接持有這項香港物業資產。

【資金用途】6.3億償還貸款 帳面袋逾4億

根據公布，是次交易所得款項當中，約6.3億港元將用於償還貸款，餘額則用作補充營運資金。遠東發展預計，交易完成後將錄得約4.23億港元的帳面收益。對於近年物業市道波動、部分發展商需要處理非核心資產的背景下，是次交易被視為集團加快回籠資金、優化資產負債表的重要一步。

【三年管理協議】保底年收入 遠東發展留一手

值得留意的是，交易完成後，目標公司將由集團旗下附屬公司繼續管理三年，並設有保證年度收入安排。這意味遠東發展在出售資產套現的同時，仍保留一定的營運參與及穩定現金流來源，屬於「賣資產、留管理」的常見地產交易結構。

這宗交易一方面反映本港部分酒店資產正加速轉型為學生宿舍等另類用途，另一方面亦顯示內地電商資本持續尋求進駐香港地產市場的機會。交易最終能否為雙方帶來預期效益，仍要視乎宿舍業務往後的實際營運表現。

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