【京東掃樓】7.5 億買酒店 油麻地海景絲麗變宿舍　1 年半內斥 60.5 億　劉強東連環吸納核心物業

據悉，遠東發展早前與京東旗下 JD Fabulous 訂立買賣協議，以 7.5 億元出售持有油麻地海景絲麗酒店物業的公司全部已發行股份，物業位於油麻地上海街 268 號。交易完成後，遠東發展將按協議繼續管理及營運該物業，並在未來三年內每年向京東支付 4500 萬元保證收入，物業原有客房將全面轉為學生宿舍單位，預計於今年下半年完成整體轉換。翻查公開資料，連同今次交易，京東在約一年半時間內已合共斥資約 60.5 億元投資香港物業，動作之頻密備受市場關注。

【連環掃貨】京東一年半三度出手　核心區物業逐一收入囊中

公開資料顯示，京東近年在香港物業市場的布局並非單一事件，而是一條清晰的時間線。2024 年底，京東產發斥資約 18 億元購入整幢沙田利豐中心工廈；到 2025 年底，京東再以約 35 億元向麗新發展收購中環干諾道中 3 號中國建設銀行大廈 50% 權益；及至今次以 7.5 億元購入油麻地海景絲麗酒店，三筆交易合計約 60.5 億元，橫跨甲級寫字樓、工廈及酒店三大物業類型，顯示其置業策略並非單押某一類資產，而是分散布局本港不同板塊的收租及自用物業。

【酒店變宿舍】海景絲麗告別旅客　學生宿舍市場成新戰場

海景絲麗酒店位處油麻地，鄰近多間大專院校及地鐵站，向來以維港海景客房作招徠。是次交易後，物業將不再以酒店形式營運，而是全面改建為學生宿舍單位，預計今年下半年完成轉換工程。值得留意的是，遠東發展在出售物業後，並非徹底退場，而是透過為期三年的回租管理協議，繼續負責宿舍的日常營運，並須在此期間每年向京東支付 4500 萬元的保證收入，換言之京東等同以固定回報模式持有該項資產，變相降低短期營運風險。市場人士指出，隨着本港各大院校非本地生人數持續上升，宿位長期供不應求，學生宿舍近年已成為機構投資者眼中回報相對穩定的資產類別。

【多元擴張】從電商供應鏈到民生超市　京東版圖不止於物業

除物業投資外，京東近年在香港的業務擴展亦涉及零售民生層面。此前市場曾廣泛流傳京東收購本地連鎖超市佳寶食品超級市場，惟具體作價京東官方始終未有正式公布，此前坊間流傳的收購金額亦被指與實際情況存在落差，故佳寶交易金額暫不計入上述 60.5 億元的物業投資總額。與此同時，京東亦已在灣仔開設首間本港實體旗艦店，主打電子產品及家電，正式將其供應鏈及零售網絡由線上延伸至線下。物業、超市、實體零售三線並進，反映京東在港的布局思路，明顯不止於單純的地產投資，而是圍繞供應鏈與消費市場的整體落地。

京東連續出手掃入本港核心物業，由中環甲廈、沙田工廈到油麻地酒店，一年半內合共斥資逾 60 億元，其布局明顯不是零散的投資決定，而是與其供應鏈物流、零售擴張同步推進的長線策略。學生宿舍需求持續上升，酒店業則面對經營成本及旅客結構轉變的雙重壓力，京東選擇在此時將酒店資產轉型，某程度上反映其對本港非本地生市場的判斷。至於這種「一手做電商零售、一手掃物業收租」的雙線布局，未來會否延伸至更多物業類別，抑或僅止於現有三項資產，市場仍需拭目以待。

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