供平過租結束 樓價升勢或放緩︳地產專題
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雖然樓價連升多月，但租金升幅明顯追不上，以致回報率回落，近月「供平過租」局面更開始結束。雖然不能單憑「供平過租」結束，便斷言樓價將調頭回落，然而近期部分支持樓市的因素已有轉弱跡象，預計樓價升勢很可能放緩。
政府大力招商引才；加上香港逐步轉型為國際教育樞紐，改變住宅市場常態，為樓市帶來新需求，帶動租金持續上升。
租金回報率亦因此逐步高於按揭息率，出現正利差（positive carry），即供樓比租樓平，鼓勵租客「轉租為買」，為樓市帶來需求。
以投資者角度考慮，樓價是未來租金收入的折現值（Present value），當預期租金收入持續增加，樓價自然上升。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
