【私樓劏房上榜】1538伙簡樸房登記　逾半數竟在洋樓　嘉湖山莊日出康城名城齊現身

房屋局轄下的「簡樸房」登記名冊顯示，截至6月初，全港已有 1,538 個分間單位完成寬限期登記，當中設有升降機的私人住宅（俗稱「洋樓」）多達 856 個，佔比約 55.7%，反而高於傳統唐樓的 682 個（約 44.3%）。換言之，劏房早已不再是舊區唐樓的專利，多個大型屋苑同樣榜上有名，顛覆外界一貫「劏房等於舊樓」的印象。

登記名冊曝光：大型屋苑齊現身

根據登記資料，天水圍嘉湖山莊、將軍澳日出康城「領峯」一個原為千呎級的高層單位，以及大圍私人屋苑「名城」，均出現在首批登記名單當中，另外亦有居屋及租置公屋單位在列。值得留意的是，登記名冊只反映業主已就單位申請「寬限期登記」，並不代表單位已通過認證、符合簡樸房居住標準，實際居住條件仍要視乎業主往後有否完成改建及申請認證。據房屋局公布，目前登記數字僅屬首批數據，估計僅涉及整體適用單位一小部分，日後名冊料會持續更新，涵蓋範圍或進一步擴大。

誘因何在：學生租客與可觀回報

分析指出，私樓劏房增加背後主要有兩大誘因。其一是需求端：不少鄰近大學或鐵路沿線、會所商場配套齊全的大型屋苑，吸引大量來港升學的內地學生租住，這批租客有實際居住需要，亦具一定消費力，願意接受較細單位換取交通便利與生活配套。其二是回報端：分間出租的實質收入，往往遠高於單位整體出租的市價。以大圍私人屋苑「名城」為例，一個實用面積約 700 平方呎的三房單位，扣除走廊及套廁位置後改建出租，每月總租金收入可達約 49,500 元，較同屋苑同類單位當時約 29,000 元的市價高出近七成，反映改建分租對業主而言屬相當可觀的投資誘因。

寬限期與死線：登記不等於合格

必須強調的是，登記名冊只屬參考性質，並非「認證合格」的證明。根據《簡樸房條例》規定的過渡安排，登記期為期一年（至明年2月底），其後業主可享 36 個月寬限期進行改造工程及申請認證，寬限期將於 2030 年 2 月底屆滿。當中的關鍵死線是 2029 年 9 月 1 日：由該日起進入「倒數期」，屆時仍未獲認證的登記單位將不可簽訂新租約，違者或須負上刑事責任；而在倒數期開始前已簽訂但尚未獲認證的租約，亦會被視為自動終止，租客可就此追討賠償。換言之，現時見於名冊上的屋苑名稱，只反映業主已「入紙登記」，能否最終合規、能否繼續出租，仍要視乎業主往後數年能否完成改建及通過認證。

登記名冊揭示的，不只是一份地址清單，更是私樓業主追逐分租回報的縮影。名冊會否隨登記期推進而愈滾愈長，以及業主最終能否於寬限期內完成合規改建，將是未來數年觀察劏房問題能否真正紓緩的重要指標。

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