【新地錦田盤秒殺】芊御首輪142伙一日沽清　超購51倍　大手客斥2000萬掃4伙

新鴻基地產（016）元朗錦田新盤「芊御」18 日首輪銷售 142 伙，包括 138 伙價單單位及 4 伙招標單位，市場消息指，下午 2 時許全數單位已被揀選一空，首輪即日沽清。項目開售前累收 7,176 張購買意向登記，超額認購約 51 倍，反映區內購買力未有因加息週期而明顯萎縮。

【一日沽清】138 伙價單單位　下午 2 時全數揀清

芊御位於錦田北映河路 1A 號，由 3 座住宅大樓組成，合共提供 566 個住宅單位，屬新地在新界西的重點項目之一。是次首輪以價單發售的 138 伙，涵蓋 17 伙 1 房戶及 121 伙兩房戶，實用面積由 289 至 413 平方呎，折實售價介乎 393.1 萬元至 585.8 萬元，另有 4 伙以招標形式發售。發展商公開資料顯示，首輪 138 伙市值合共逾 8.3 億元，最終於揀樓開始後數小時內悉數售罄，速度遠超市場預期。

值得留意的是，項目入場費維持在 400 萬元以下的「上車盤」水平，折實均呎價約 1.4 萬元，在新界西同類新盤中屬中等偏低定位，被指是吸引大批用家與細價買家入市的主因之一。

【超購51倍】7,176 票競逐 138 伙　新界客佔比逾七成

首輪銷售前的登記數字，是衡量新盤吸引力的重要指標。項目開售前合共收到 7,176 張購買意向登記，以 138 伙價單單位計算，超額認購約 51 倍，遠高於近月一手市場的平均水平。有物業代理行公開的客路分析顯示，登記客源中新界區客戶佔約七至八成，九龍及港島區客戶則合共佔約兩至三成，反映項目主要吸納區內換樓及上車需求，而非單靠投資客撐場。

市場消息又指，登記客源中約有一至兩成屬內地客，惟主流買家仍以本地用家為主，購買動機以自住及首置為主導，投資或收租比例相對有限。

【大手客掃貨】兩組客各購4伙　斥資逾2,000萬元

除了整體超購倍數亮眼，首輪銷售亦錄得多宗大手入市個案。有代理商表示，該行今次錄得多組客戶一次過購入多個單位，當中兩組買家分別「一客四食」，各自購入 4 個兩房單位，涉及金額均逾 2,000 萬元。市場人士分析，大手客傾向選購兩房戶型，一方面可作自住及子女成家之用，另一方面亦具備分間出租的靈活性，預期項目落成後租金回報率約在 3.5% 至 4% 左右。

【樓市回暖】銀行定息按揭助攻　業界料下半年價量齊升

芊御首輪熱賣，某程度上亦折射近月一手新盤市場回暖的大氣候。公開資料顯示，今年首 5 個月一手住宅註冊量已突破 1 萬宗，發展商紛紛加快推盤步伐，並透過靈活定價、多元付款優惠吸引買家入市，個別新盤更接連錄得即日沽清或短時間內售罄的情況。與此同時，多間銀行相繼推出定息按揭及現金回贈等優惠，有助降低買家實際供款壓力，變相提升入市承擔能力。

業界人士普遍認為，在剛性住屋需求持續支持、加上經濟逐步復甦的背景下，本港樓市基調已由弱轉穩，並正邁向溫和上行軌道，部分機構甚至預期樓價全年有望錄得約 8% 至 10% 升幅。不過亦有聲音提醒，個別新盤的超購數字受惜售、限量供應等策略性因素影響，未必能完全反映整體市場的真實承接力。

發展商公開資料顯示，芊御項目預計關鍵日期為 2027 年 5 月，意味樓花期約 10 個月，發展商料最快下周末推售第二輪單位。

首輪 142 伙一日售罄、超額認購 51 倍，芊御無疑為近月略見降溫的新盤市場注入一支強心針，惟這股熱度能否延續至第二輪甚至其後推售，最終仍要視乎定價策略與整體按揭環境會否維持吸引力。

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