【北都房屋不複製舊模式】每邨規劃四五千伙　料增至三四十個項目　組裝合成法加速上樓　融合產業生態文化四大元素

房屋局局長何永賢近日於媒體訪問中表示，北部都會區將成為香港未來房屋供應的主要來源，估算未來十年將提供約 15 萬個公營房屋單位，分布於約三、四十個屋邨項目，換算下來每個屋邨平均涉及四千至五千個單位規模。她強調，北都發展不會單純複製過往新市鎮的建屋模式，而是從整體社區規劃出發，將自然生態、產業發展及地區文化一併納入考量。

【規模挑戰】三四十個屋邨 如何避免「倒模」

北部都會區的房屋供應規模,遠超香港過去任何單一新市鎮發展階段。據房屋局早前披露,未來十年北都公營房屋單位料達約 15 萬伙,當中約四成為資助出售單位;若以三、四十個屋邨項目均分,每邨規模普遍落在四千至五千伙之間,屬於中大型屋邨的規格。何永賢在訪問中提到,面對如此龐大的項目數量,必須「放大格局」做整體規劃,避免每個屋邨各自為政、單純重複過去公屋邨「起樓交數」的思維,而是要由地區層面統籌交通、社區設施及公共空間的配套。

【建屋技術】組裝合成法 提速起樓背後邏輯

面對如此龐大的供應量,建屋速度與品質的平衡成為關鍵。據報道,房屋局近年積極在公營房屋項目中應用「組裝合成建築法」（MiC），做法是將建築組件於工廠預先製造,再運至地盤組裝,大幅縮減地盤現場施工工序及高空作業風險。公開資料顯示,目前已有逾 20 個公營房屋項目採用這項技術,而北部都會區內如洪水橋、元朗、新田及古洞北等新發展區的項目,亦被視為適合大規模應用 MiC 的場地，原因是相關地盤面積較大、道路寬闊,較舊區更容易安排工廠組件的運輸及吊裝工序。

【社區設計】綠化、社福空間與產業並存

除了單位數量與建築技術,何永賢亦提到北都房屋項目在社區配套上的新思維。據公開資料，房屋局已為北都新建屋邨訂立綠化覆蓋率介乎兩至三成的目標，並要求至少百分之五的樓面面積用作社福設施，涵蓋長者及青少年活動空間、社交聚腳點等。這種做法呼應了北都整體發展方針中，將城市、鄉郊、創新及文化融合並重的規劃原則，即房屋不再是單獨存在的居住單位，而是與周邊產業園區、生態保育地帶及地區文化資源連成一體的社區網絡。對比過去新市鎮先建屋、後補配套的做法，這種由整體規劃先行的模式，被視為北都房屋供應的一大分水嶺。

面對數以十萬計的公營房屋需求,北都的答案不是簡單複製過去的成功方程式,而是嘗試在規模與品質之間找出新的平衡點。三、四十個屋邨、十多萬個單位陸續落成之際,規劃理念能否真正走出「新瓶舊酒」的疑慮,最終仍需視乎日後入伙後的實際居住體驗與社區配套是否到位。

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