【香港樓市極端分化】7月成交急挫41.7%　兩月52宗撻訂蝕1.37億　豪宅客逆市掃3億半山雙伙

據官方統計數字，本港7月住宅買賣合約僅錄得4,462宗，按月急挫41.7%，按年亦跌22.6%；成交金額同步下跌44.6%至419億元，按年跌9.6%。對比6月逾7,600宗的登記量，單月大幅減少逾3,000宗，反映主流買家入市信心相當脆弱。與此同時，一手私人住宅市場跌勢更急，7月僅錄約767宗成交，按月急插逾6成，創18個月新低。市場人士普遍將成交急凍歸咎於按揭利率高企、就業前景不明朗，以及買家對後市持續觀望。

【撻訂潮】兩個月共52宗蝕逾1.37億

成交量急跌的同時，撻訂個案亦顯著增加。7月全港新盤共錄得33宗終止買賣合約（撻訂）個案，較6月大增14宗，升幅約73.7%；期內沒收訂金總額約5,921.5萬元，較6月的7,726.9萬元則減少約23.4%，反映個別撻訂涉及的訂金金額有所下降。若將6月及7月合計，兩個月共錄得約52宗撻訂個案，涉及沒收訂金合共約1.37億元，即平均每宗損失約262萬元。對依賴按揭入市的家庭而言，息口走勢、就業穩定性與供樓壓力缺一不可，一旦其中一環出現變數，撻訂隨時得不償失。

【豪宅逆市】半山兩伙呎價近7萬元

在大眾市場觀望之際，頂級豪宅交投卻異常暢旺。據報道，港島半山波老道一個豪宅項目近日錄得買家一口氣購入11樓及12樓同號單位兩伙，實用面積各約2,137平方呎，成交金額分別逾1.42億元及1.48億元，合共近2.91億元，呎價約6.65萬元及6.96萬元。同座向、上下層連購的策略，既滿足資產配置需求，亦提供極高私密性，反映高淨值買家對核心地段稀缺資產的需求未見減退。市場人士指出，逾億元級豪宅買家多以現金全數支付，短期按揭利率波動對其購買決策影響有限，資產保值及家族財富傳承才是主要考量，與依賴按揭的大眾買家形成鮮明對比。

【命名爭議】前特首批樓盤「有英無中」

樓市分化之際，新盤命名手法亦引發爭議。全國政協副主席、前行政長官梁振英近日公開發文，批評近年部分新盤只有英文名、沒有中文名，質疑銷售對象明明以華人買家為主，卻刻意營造「扮高檔」的洋名形象，形容有關做法「扮鬼嚇人」。他又指出，部分地產從業員英語水平未必達標，發音亦未必準確，認為香港作為中英雙語社會，樓盤命名理應中英並重。地產業界則回應指，部分中文吉利字已被廣泛使用，容易出現重複或生僻難讀情況，故傾向選用英文名以利國際宣傳。

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