宗教團體狂斥5億 掃工商舖之謎︳李根興專欄

（一）法定免稅地位，資金運用更靈活。
首先，絕大多數宗教團體均擁有法定免稅地位（即屬於《稅務條例》第88條），獲豁免繳稅的慈善機構或信託團體。
在此條例保護下，團體舉辦活動、投資，或物業運作相關的收入與利潤，通常均可獲豁免繳交利得稅（最高16.5%）及物業稅（最高15%）。
此外，市民或企業向Section 88認可機構捐款，憑正式收據更可於個人入息課稅、薪俸稅或利得稅中申請扣稅，上限達應課稅金額的35%。

入市底氣非常充足

截至2025年底，獲稅務局認可的Section 88免稅慈善機構已突破10,600間。據稅務局資料顯示，每年獲稅務寬減的認可慈善捐款總額高達110億至120億元，相當於每位香港人每年平均捐出約1,600元。若算上毋須收據或未有報稅的微額捐獻，全港每年捐款總規模更遠超此數。

相對而言，上半年宗教團體於工商舖市場所投入的4.63億元，僅佔其龐大資金儲備極少的一部分，入市底氣自然非常充足。
（二）物業策略以「長揸自用」為主，趁低「由租轉買」。
與一般注重短期買賣價差的工商舖投資者或發展商不同，宗教團體購入物業後，幾乎百分之百屬於長線自用（例如作為教會聚會點、佛堂、道場或神學院等），極少進行短線炒賣或拆售。
過往，許多宗教團體習慣於社區內租用商舖或寫字樓作為分堂與聚會點。然而，隨著樓市自2018年高位大幅回落50%至70%；加上物業年租金回報率已回升至4厘至6厘，遠高於傳統銀行存款利息。在精算長期租金負擔、利息支出與資本承擔後，團體自然發現「由租轉買」能帶來更高的長遠效益，既能鎖定營運成本，免受加租或搬遷之苦，又能發揮資產保值的功能。

（三）工商舖空間與用途限制較少，更切合宗教營運及需要。
最後一個關鍵，在於工商舖的空間特性遠比住宅物業更符合宗教團體的營運需求。宗教團體的運作極具特殊性，需要空間開設聚會分堂、辦公室、物資倉庫乃至社區服務中心。
工商舖空間寬敞、樓底較高、柱位較少，且出入自由度大，對週邊居民的影響微乎其微，非常適合崇拜、講道、法事及辦公等用途。
更重要的是，現時工商舖的呎價已跌至介乎3,000至6,000元的低位，僅約為一般住宅價格的一半。團體只需花費數百萬元，即可購入上千呎的實用空間，大大降低了設立分堂的門檻。

總括而言，香港市民多年來源源不絕的慷慨
捐獻，為宗教團體奠定了極其穩健的財政基石。而當前工商舖市場的持續低迷，正好為這批以「長線自用」為導向的買家，提供絕佳的入場時機。