【殯儀館變天】九龍殯儀館4.73億易主　劈價1.2億沽予同業財團　曾為李小龍辦喪禮

本港工商舖市場近日錄得一宗罕見的「另類物業」重磅成交。位於大角咀的九龍殯儀館整幢物業，連同鄰近福全街志發工廠大廈地鋪，以約4.73億元易手，平均成交呎價約1.2萬元。原業主為赤兔資本大股東江龍章，原本開價6億元放售，惟洽購過程一波三折，最終大幅減價1.2億元，以4.73億元售予相熟人士，買家為由本地投資者及殯儀業內人士組成的財團。

【劈價沽貨】原叫價6億元 最終讓利1.2億元成交

據悉，江龍章早於年前已放盤求售九龍殯儀館，開價一度高見6億元，期間吸引不少資金前來洽購，惟出價始終未能符合其心目中價位，交易一直未能落實。經過一輪拉鋸，江龍章最終決定「大減價」，較原叫價劈低1.2億元，以4.73億元的價格，把整幢殯儀館物業連同營運中的生意，以及鄰近福全街志發工廠大廈的地鋪一併售出。以物業建築面積計算，平均呎價約1.2萬元，屬工商舖市場中頗為少見的「另類資產」成交個案。今次買家並非坊間猜測的地產發展商，而是與賣方相熟的人士，當中組合包括資本雄厚的行外投資者，亦有具備豐富經驗的殯儀業內人士，成員包括本地永福殯儀服務及川福殯儀服務的相關董事，反映買家財團對殯儀行業的實際運作有一定認識。

【近70年歷史】曾為李小龍舉行喪禮 見證香港殯葬業變遷

九龍殯儀館位於大角咀，樓齡接近70年，是本港歷史最悠久的殯儀場所之一。館內樓高三層，設有大小禮堂合共16個，其中地庫最大的禮堂可容納約320人，多年來承辦過無數市民及知名人士的身後事，當中最為人津津樂道的一段歷史，是1973年一代武打巨星李小龍逝世後，其公開喪禮正是在九龍殯儀館舉行，當日吸引逾兩萬名市民及影迷到場致意送別，場面哄動一時，成為香港流行文化史上難以磨滅的一幕。正因為這段淵源，九龍殯儀館在坊間及業界均具有特殊的象徵地位，其物業易手消息一出，隨即引起市場廣泛關注，亦令不少街坊重新談起這座建築物背後承載的城市記憶。

【另類資產受捧】殯儀物業罕有現身巿場 反映商舖投資思路轉變

殯儀相關物業向來甚少於公開市場流轉，主要原因在於其用途特殊、潛在買家有限，加上涉及殯葬牌照及社區觀感等因素，一般發展商及基金較少涉獵此類資產。今次九龍殯儀館以「另類物業」姿態現身成交紀錄，且最終由業內人士組成的財團接手而非傳統地產買家，某程度反映殯儀行業本身亦存在整合及資本流動的空間，具經驗的業內人士願意透過收購穩定經營中的資產，鞏固自身於行業內的市場地位。對工商舖投資市場而言，此類另類資產近年偶有成交個案，估值邏輯與傳統商廈、舖位截然不同，更多取決於牌照、經營歷史及地區壟斷性等因素，而非單純的地段及呎價比較，值得留意巿場上是否會出現更多同類另類資產交投。

這宗牽涉近70年歷史地標的成交，既是一單純粹的商業物業買賣，亦難免勾起不少市民對舊日情懷的追憶。隨著九龍殯儀館易主，這座曾送別無數人、包括一代巨星李小龍的建築物，未來將如何延續其獨特角色，仍待時間揭曉。

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