【鄭丹瑞豪宅寫老婆名】70 歲結婚 45 周年攬初戀太太放閃　拆解物業寫配偶名下業權稅務與遺產機制

據報道，資深傳媒人鄭丹瑞與太太是相識於年少的初戀情人，自 1981 年結婚至今、恩愛逾四十載，今年正踏入結婚 45 周年。他被指把名下一個位於大坑、市值約二千萬元的豪宅「寫在老婆名下」，以表對太太的寵愛；其大女近年亦已嫁作人婦、組織家庭。這份放閃固然令人稱羨，但「物業寫配偶名」在法律與理財上並非只是一個名字那麼簡單 — 它同時牽動業權歸屬、印花稅安排，以至日後的傳承與分產。以下就把當中的機制逐層拆開。

【業權機制】聯權還是分權 差之毫釐

把物業「寫老婆名」，第一步要搞清楚是「加名」還是「全歸一人」。

一般而言，香港住宅物業的共同持有方式主要有兩種：「聯權共有」（俗稱長命契）與「分權共有」。在聯權共有下，其中一名業主身故，其權益會自動轉予在世的另一名業主，無須經遺產程序；而在分權共有下，各人按份額持有，身故份額須按遺囑或無遺囑法例分配。至於像報道所述「物業完全寫在太太名下」，則代表業權全歸太太一人，丈夫在法律上並非業主。三種安排在日後放售、承按、傳承時的處理各異，因此「物業寫誰的名、如何持有」，往往比「傳給誰」更值得深思。

【稅務傳承】近親轉讓與零遺產稅

把物業轉到配偶名下，避不開的是印花稅這一關。

一般而言，配偶、父母、子女及兄弟姊妹等近親之間轉讓住宅物業，在稅務上可獲較優惠處理：現行制度下，若接收方為近親，相關轉讓一般只須繳付「第 2 標準稅率」的從價印花稅，而毋須繳付針對非首置或短期轉售的較高稅率。至於傳承層面，香港自 2006 年起已取消遺產稅，因此把物業放在配偶名下，主要考量已不再是「慳遺產稅」，而是身故後的業權能否順暢過渡 — 這正正回到上一節的業權方式：是自動轉予在世一方，還是須經遺囑及遺產認證程序。換言之，「寫老婆名」是否慳到、傳得順，關鍵在於整體的業權與遺囑規劃，而非單一動作。

【兩面刃】離婚與破產下另一種現實

浪漫以外，把物業寫在一方名下，也有需要冷靜考量的另一面。

其一是離婚。一般而言，香港法院在處理離婚分產時，會把婚姻期間的資產納入整體「資產池」考量，即使物業只登記於一方名下，另一方仍有可能就該物業提出權益主張，最終分配須視乎雙方貢獻、婚姻長短等因素，由法庭裁定。事實上，香港法院近年處理離婚分產時，普遍以「平均分配」為出發點，除非有充分理由才會偏離；因此物業登記在誰名下，未必是分產的決定性因素。其二是債務與破產。坊間有人以為「把物業寫給配偶」便能避開自身債務，但一般而言，根據《破產條例》的機制，若破產人在破產前一段期間內，以低於市值方式轉讓資產或偏袒某債權人，法院有權在符合條件時頒令將有關交易還原。因此，物業寫配偶名能否真正達到「保護」效果，取決於轉讓的時機、代價與意圖，最終仍須視乎法庭裁定，絕非「一寫上名字便高枕無憂」。

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