【西九新盤票王】叡璟I首輪180伙一日沽清　大手客4000萬掃4伙　收票破新盤紀錄超額260倍

西南九龍新盤叡璟I今日（8月22日）首輪180伙價單單位開售，開售僅三小時，已錄得約50伙成交，其後陸續加推，最終於當日全數沽清。項目由華潤置地（海外）與華潤集團合資發展，首批102伙折實均價每呎17,880元，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元。中原地產錄得大手客一次過斥資近4,000萬元，連掃4個單位，包括兩間兩房戶及兩間三房戶；另有客戶斥資約3,265萬元購入三伙。

三小時沽50伙　票王紀錄一日刷新

叡璟I今日首輪以價單發售的180伙，開售初段反應已遠超市場預期，短短三小時內錄得約50伙成交，其後銷情持續加快，據報道項目累收逾4.71萬個認購登記，超額認購一度逼近260倍，創下同類新盤首輪收票紀錄新高，超越今年初新地（0016）西沙第2B期SIERRA SEA的收票數字，成為今年新盤票王。項目位處長沙灣發祥街西8號，由第3A座及第3B座組成，合共提供507伙，屬華潤置地（海外）與華潤集團合資發展的西南九龍重建項目「叡璟」第一期，全盤合共6座，涉及逾2,200伙。發展商於2023年初以逾137億元完成補地價，項目主打細單位，實用面積介乎267至680平方呎，大部分單位面積在500平方呎以下。

大手客連掃4伙　斥資近4000萬

銷情熾熱之下，市場錄得多宗大手成交。據中原地產披露，其中一組大手客一次過斥資近4,000萬元，購入叡璟I共4個單位，當中包括兩間兩房戶及兩間三房戶；另有客戶斥資約3,265萬元購入三伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目地理位置貼近港鐵南昌站，交通便利，加上呎價定位吸引，故能迅速吸引大手買家入市，形容市場反應「超出預期」。發展商方面，華潤置地（海外）董事總經理施偉賢早前形容首批呎價屬「西九必贏價」，指項目呎價較同區維港滙系列低近3成，藉低價策略搶佔市場。

用家主導7成　投資客內地客各佔一定比例

就買家組成，陳永傑表示現場買家出席率約8成，並指用家佔約7成，屬入市主力，投資者則佔約3成，當中內地客佔整體約2成。陳永傑又預期，項目首輪單位當日已可「一Q清枱」，反映定價策略成功切合市場承接力。另有報道引述發展商數據，顯示現場買家中約2成為大手客、3成為本區分支家庭客、3成為本地客，餘下約2成為內地客、國際專才及海歸客，兩組數字口徑略有不同，惟均指向用家需求佔主導地位。

低呎價策略　定價貼市搶客

項目首批推出102伙，扣除最高16%折扣後，折實售價由529.8萬元至1,237.1萬元，折實呎價介乎16,538至19,291元，折實均呎價17,880元，一房戶入場費不足530萬元。定價策略被視為今次熱賣的關鍵之一，據報道，項目呎價較同區其他新盤存在一定差距，加上發展商在補地價完成後急於推盤變現，故首輪定價貼近市場承接水平，並非一味追高，吸引用家及投資者同時入市。

後市觀察：熱賣能否延續

叡璟I首輪熱賣，短時間內錄得大手客連環掃貨及破紀錄收票數字，某程度反映今年西九新盤市場承接力回升。惟項目全盤涉及逾2,200伙，僅屬第一期507伙中的首批單位，後續加推的價單能否維持同等吸引力，以及大手客入市是否純粹看中定價優勢，抑或涉及其他長遠部署，仍需視乎後續銷售數字及市場氣氛而定。

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