【招商局房託掃學生宿舍】5.285億購紅磡184伙　較估值折讓7.2%　半年內連環出擊擴版圖

據報道，招商局商業房託基金旗下間接非全資附屬公司，就香港九龍紅磡漆咸道北470至478號一整幢學生宿舍物業，與賣方訂立購股協議，初步協定代價約5.285億港元。該物業於2026年5月31日的獨立估值約為5.694億港元，即今次協定價較估值折讓約7.2%。物業樓高25層，共提供184個單位、逾200個優質宿位，總樓面面積約3,890平方米，於2025年全新落成，鄰近多所高等教育院校及公共交通網絡。

【股權架構】透過合營平台持股55%

據報道，是次收購將透過招商局商業房託基金全資擁有的特殊目的公司作為平台完成，該平台持有買方55%股權，其餘45%股權則由另一方持有。物業以「學術生態社區」為理念打造，設有閱讀區、室內籃球場及室外休閒空間等共享設施，並配備優質建材及新款廚衛設備，定位鎖定高端學生住宿需求。

【版圖擴張】半年內第二個學生公寓項目

事實上，這並非招商局商業房託基金首次進軍學生宿舍市場。據報道，房託基金早於2025年底已斥資約2.06億港元，收購尖沙咀一個提供約85個宿位的學生公寓項目，鄰近多所大專院校。連同今次紅磡新收購，房託基金短短大半年內已完成兩宗學生宿舍交易，兩個項目均座落九龍核心學術地帶，構建起一個涵蓋尖沙咀及紅磡的住宿網絡。

【策略轉型】走向多元化及逆周期資產

有分析指，招商局商業房託基金近年積極推動戰略轉型，方向是由傳統商業物業，逐步擴展至更多元化、抗跌力較強的逆周期資產類別。學生宿舍需求相對穩定，不易受經濟週期大幅影響，加上香港各大專院校長期供不應求，令這類資產成為房託基金近期重點加碼的目標。隨著本地及非本地學生人數持續增長，學生宿舍供應緊張的局面預計仍將維持一段時間，相關資產的長線收益前景，將是投資者留意這隻房託基金後續表現的重要指標。

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