傳香港置地擬豪擲$10億美元進軍日本彭博引述消息：洽購東京紀尾井町及大手町地標

即時財經

Sep 3 2026

彭博引述消息指，香港置地（Hongkong Land）正積極洽談進軍日本房地產市場，擬物色價值約 10 億美元（約 78 億港元）的東京核心區高端寫字樓、零售及酒店綜合項目，作為母公司怡和集團轉型為投資公司的核心策略之一。

🏢 一、鎖定東京 CBD 地標洽購兩大數十億美元項目

消息指出，香港置地已接洽黑石集團（Blackstone）及日本地產巨頭 Hulic，分別就收購「東京 Garden Terrace 紀尾井町」（Tokyo Garden Terrace Kioicho）及「大手町廣場」（Otemachi Place）進行初步洽談。
這兩個物業均位於東京中央商務區（CBD），以摩天大樓為核心，估值達數十億美元。香港置地回應傳媒查詢時表示，目前接觸仍處於初步階段，最終未必達成任何合作或交易。

🤝 二、早前競投丸之內項目落空尋找合資夥伴成瓶頸

事實上，香港置地早已展現對日本地產的野心。報道指其今年較早時曾有意向新加坡主權基金 GIC 收購位於東京丸之內的「太平洋世紀廣場」（Pacific Century Place Marunouchi）股權。

惟當時因未能找到合適的共同投資夥伴，香港置地最終選擇放棄，該項目隨後由日本發展商 Kenedix 以約 14 億美元接手。

📈 三、日本樓市高位加上加息陰霾拓展面臨挑戰

現時進軍日本地產面臨不少挑戰。世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，受日圓疲弱及低息環境吸引，第二季流入日本房地產的資金突破 1 萬億日圓，創 2008 年以來新高，房產價格已升至數十年高位。然而，隨著日本央行開始加息及租金回報率下降，海外投資者的態度已轉趨謹慎。

📊 香港置地進軍日本地產策略與市場環境對帳表格

項目 / 策略維度	具體詳情與目標	經一編輯部：市場與策略拆局
投資規模與目標	價值約 10 億美元 (約 78 億港元)；東京 CBD 高端綜合項目	資產多元化：分散香港中環寫字樓集中風險，配合怡和轉型投資公司策略。
潛在收購目標	東京 Garden Terrace 紀尾井町、大手町廣場	頂級資產：鎖定東京核心商業區地標摩天大樓，提升海外經常性租金收入。
市場環境與挑戰	日本地產價格處數十年高位，加息及回報率下降；尋找合資夥伴不易	時機考驗：入市成本極高，加上日本央行貨幣政策轉向，收購回報率有壓力。

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