【超級凶宅】德福花園「五屍命案」單位298萬重推！低市價五成 銀行拒絕批出按揭
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時值農曆七月，市場上不乏另類物業推出拍賣。曾發生轟動全港「五屍命案」的九龍灣德福花園超級凶宅，即將於本月 16 日再次公開拍賣。該單位最新開價 298 萬元，雖然較市價大幅折讓近五成，但銀行一般不會為這類極端事故單位批出按揭，意味著買家必須具備「Full Pay（一筆過付款）」的資金實力。一文為您客觀拆解該單位的拍賣細節及市場影響。
凶宅拍賣細節：較三月份提價近三成重推
涉及物業為九龍灣德福花園 C 座低層 01 室，實用面積 556 方呎，採兩房間隔。單位將於本月 16 日以 298 萬元推拍，折合呎價約 5,360 元。
值得留意的是，上址曾於今年 3 月公開拍賣，當時開價僅 230 萬元。是次重推開價反而較上次調高了 68 萬元，加幅達 29.6%。資料顯示，原業主早於 2007 年 8 月以 110 萬元低價買入，期間曾以高達 498 萬元放盤惟未能沽出。單位目前由住戶以每月 1.1 萬元承租，租約期至今年 9 月 17 日。
命案回顧：1998年風水師謀財害命慘劇
該單位之所以成為著名的「超級凶宅」，源於 1998 年 7 月發生的一宗駭人聽聞命案。
案發當年，五名女性死者均找一名自稱風水師的兇手算命。兇手其後到其中一名女死者位於德福花園的住所「睇風水」，得知其家底豐厚後決意謀財害命。兇手誘騙五人喝下混有山埃的符水，導致她們集體中毒身亡，分別倒斃於兩個房間、廚房、廁所及大門位置。兇手掠去 130 萬元後潛逃內地，最終落網並被判處死刑。
按揭與估價死穴：買家需留意連帶影響
這類牽涉多條人命的極端事故單位，在二手市場的流通性極低，其影響更會波及同層甚至同座的其他單位。
📊 凶宅物業對帳表格：拍賣細節與市場影響拆局
| 項目維度 | 具體數據與詳情 | |
| 拍賣定價 | 開價 298 萬元 (呎價約 $5,360)；較市價低近五成 | 入場門檻高： 由於無法承造按揭，買家必須準備近 300 萬元現金一筆過付款，局限了潛在買家客源。 |
| 租金回報 | 目前月租 1.1 萬元 (租約至今年9月中) | 另類收租客算盤： 若以開價 298 萬成交，未扣除雜費的帳面租金回報率約 4.4 厘，但需承擔空置及租客心理壓力的風險。 |
| 銀行估價與按揭 | 該單位無法進行估價，不獲批按揭 | 連帶負面效應： 銀行在估價時會將這類極端凶宅標記，連帶同座及同層單位的整體估價，亦會被拖低約一至兩成不等。 |
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