【富爸爸作者揭百億負債】自揭負債12億美元　稱不必擔心　但強調普通人不宜隨意仿效

暢銷理財書《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特·清崎（Robert Kiyosaki）近日公開透露，自己名下負債高達12億美元（約94億港元），主要與多項房地產投資有關。消息一出隨即引起廣泛關注，清崎其後多次公開回應，強調自己對此並不擔心，並將龐大負債定性為刻意運用的財務策略，而非陷入財困的訊號。

負債結構：涉多名合夥人　個人實際承擔份額遠低於總額

據公開資料顯示，清崎所指的12億美元負債，並非由他一人單獨承擔，而是與多名商業夥伴共同持有，涉及約1500個出租公寓單位的相關借貸。清崎的前妻金·清崎（Kim Kiyosaki）其後公開澄清，指有關物業由清崎與多名合夥人共同持有，「我們與合夥人持有大量出租公寓物業」，並指清崎個人實際承擔的份額遠低於12億美元的總額。有報道推算，其個人份額可能僅為數千萬美元水平，與外界最初理解的「一人獨力背負近百億港元債務」有明顯落差。

清崎解釋策略：借貸買入資產　視為「好債」

清崎多年來一直向公眾推廣「好債」與「壞債」的概念，並將今次負債定性為前者的示範。他解釋，其做法是以物業升值後的重估價值作抵押，借入額外資金再投資於其他資產，形容借貸所得款項可視作毋須課稅的現金流。他曾表示：「只有懶惰的人才會用自己的錢，你的工作是借錢。」清崎又指，透過將個別物業分拆至不同的有限責任公司持有，可以築起「防火牆」，令個別物業一旦出現問題時，不會牽連其餘資產及個人財務狀況。他强調，只要借入的資金用於購買能持續產生現金流的資產，龐大負債本身並非問題，銀行才是要承擔風險的一方。

專家警示：槓桿具放大效應　不建議一般人仿效

儘管清崎多次強調自己毫不擔心，但多名財經評論及理財顧問均對其策略提出保留，並提醒公眾不應隨意仿效。有財務顧問形容，槓桿在資產價格上升時效果理想，但一旦市況逆轉，衝擊亦會同樣猛烈，形容其威力如同「向下劈的電鋸」。報道亦指出，龐大槓桿具有放大效應，一旦遇上租金下跌、單位空置率上升、融資成本抽高或物業價值下滑等情況，原本可控的債務有機會迅速演變成沉重財務負擔；若缺乏穩定現金流或相關物業管理經驗，即使市況出現輕微逆轉，亦足以令原本可控的負債迅速轉化為財政壓力，一般投資者若嘗試複製有關策略，甚至有機會面臨破產風險。

清崎今次高調公開負債狀況，再次引發市場對「好債與壞債」界線的討論。其策略建基於物業持續升值、租金收入穩定，以及多年累積的槓桿操作經驗，並非人人可以複製；一旦借貸環境或物業市況逆轉，代價亦可能相當沉重，公眾在參考相關理財觀念時，宜審視自身財務狀況及風險承受能力，而非單純複製表面做法。

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