同樣都係日出康城 呎價可以差近一倍？ 千萬內有機會買大三房 邊幾期抵住？邊幾期贏方便？ 業界人士教你逐類揀

你好！最近樓市氣氛好轉，很多地區的一手、二手都回升不少，我們家也想買一間自住，家人想買市區樓，不想太舊，鐵路沿線的，方便家人上班，但奈何預算不多，請問市區來說，哪區樓價比較低水，既抵住又有升值溍力？

讀者霍先生

若希望於市區尋找樓齡較新、緊貼鐵路沿線且價格實惠的自置居所，將軍澳日出康城無疑是全港目前性價比最高、最具低水優勢的市區鐵路社區。對比現時本港各大鐵路沿線屋苑，日出康城的二手成交呎價，甚至比部分新界區新盤（如元朗或古洞等）更加便宜。
第一，價格回調提供充足回升水位。新冠肺炎疫情前日出康城細兩房單位總價曾高達900多萬元，一房單位亦達800多萬元。經過近年大市調整後，現價距離歷史高位具備修復空間。

第二，純正港鐵與商場上蓋發展。
第三，純中產圈階層居住環境。
第四，家庭收入高且人口結構年輕。據人口普查數據，西貢區家庭收入中位數高居全港18區第三位，僅次於中西區及灣仔區。
第五，新盤庫存消化完成與短炒獲利。隨著最後一期（第13期）相繼推售，區內長期壓抑樓價的新盤供應過剩問題已告一段落。近期市場頻頻錄得短炒獲利個案，反映投資者正重新確認該區的資產價值。
針對不同買屋需求的買家，日出康城各期數具備不同的特色與策略。
換樓升級首選（首都、領都、緻藍天及LP10）：若買家希望由細單位換入三房或四房大單位，市區其他地段700多至800多平方呎的三房套單位動輒超越1,500萬元。而首都、領都及緻藍天的大單位比例較高，成交呎價低至10,000元出頭，總價於1,000萬元以內即有機會入場；LP10亦提供優質大單位，惟定位與價格相對偏高。

期數挑選與戶型配對指南

平價超值選擇（LP6、晉海、海茵莊園及峻瀅）：在過去市場調整期中，LP6及晉海業主減價幅度較顯著，提供極佳的低吸機會；海茵莊園與峻瀅因稍微偏離港鐵站及商場，定價相應實惠。
便捷上蓋項目（凱柏峰、Seasons Place及Montara）：此類屋苑座落於商場上蓋，其中凱柏峰與Seasons Place緊貼港鐵站出口，經扶手電梯即可直達，主打便利生活，惟單位景觀以內園樓景為主。
優質海景屋苑（Malibu、Marini及Sea To Sky）：若追求無敵海景，Malibu設有專用天橋及出口直達港鐵站，溢價能力極高；Marini臨海而建且面向東南，部分細單位亦享優質海景；Sea To Sky則開則實用，海景景致優質，同屬區內熱門標的。

總括而言，日出康城基建完善、基數偏低且距離歷史高位仍有相當距離，無論是自置居所還是中短線資產配置，均屬於非常值得重點關注的優質盤。