長遠人口政策擴大供求缺口 重塑樓市新版圖

人才持續流入，進一步打開市場對香港長遠人口規模的想像空間。近年社會各界紛紛建議進取的人口目標，例如倡議未來將香港人口規模逐步提升至800萬、甚至1,000萬人，以保持亞洲國際都會的競爭力。
值得留意的是，1,000萬人這個數字絕非無的放矢，皆因行政長官李家超曾公開表明：「香港要保持領先城市競爭力，長遠應有約1,000萬人口。」

人才落戶效果立竿見影

宏觀的人口擴張誠然是長遠大勢，但若論對樓市最直接、最快速的實質影響，則莫過於近期的租賃市場。
美聯「租金走勢圖」顯示，8月私人住宅平均呎租報約40.88元，按月再升約0.81%，實現連續八個月「月月破頂」的強勢格局，首八個月累升約5.55%（見圖表）。若以季度分析，筆者預期第三季整體呎租升幅可達約3%，創近八季以來最大單季升幅。

受惠強勁剛需帶動，一眾受專才、高才與內地生等青睞的重點區域租金表現尤為亮眼。
其中啟德區多個屋苑，例如龍譽及THE HENLEY，首八個月平均呎租均較去年底時爆發性升逾15%；期內毗鄰大學地區的大埔白石角雲滙、紅磡黃埔花園、海逸豪園、大圍柏傲莊等，租金升幅亦介乎12.2%至14.4%不等，反映人才落戶對各重點區域的提振作用立竿見影。
總括而言，人口政策的宏觀藍圖，有助為香港打開長遠發展新局；而人才與學子的持續落戶，正為當前樓市提供穩固的剛需支撐。在人口增長、租金破頂、供平過租及新盤熱銷等多重利好疊加下，本港樓市前景可望看高一線。