【赤柱豪宅驚現「縮筋」】One Stanley獨立屋主鋼筋少足足75%　屋宇署介入調查　李家超：將嚴懲違規人員

位於赤柱黃麻角道128號的豪宅項目「One Stanley」，近日因結構爭議備受關注。項目其中一幢獨立屋買家於2024年4月以逾一億港元購入，同年8月收樓，翌年裝修期間發現樓板表面出現異常。業主先後委聘工程顧問、化驗所及註冊結構工程師檢測，結果顯示該獨立屋二樓書房部分位置的主鋼筋數量，較屋宇署原先批准的圖則少41%至75%；一樓睡房天花主鋼筋亦少約42%至57.9%，部分位置的混凝土保護層更接近零，鋼筋排列間距亦不平均，實際位置與核准圖則出現頗大偏差。

屋宇署親自檢測　證實部分樓板鋼筋不符圖則

屋宇署於今年1月接獲舉報後展開調查，期間曾到場視察並評估為「無明顯危險」。直至今年6月29日及30日，署方人員親自到場，使用鋼筋探測儀及地底雷達（GPR）等儀器進行量度；9月17日起再進一步展開「開皮」破壞性檢測，鑽開混凝土實地查驗。據報道，署方最終證實，地面低層一條橫樑的保護層並未按圖則配置鋼絲網，部分樓板的鋼筋配置亦與批准圖則不符。屋宇署強調，雖然暫未發現明顯危險，但工程質量問題值得高度關注，將要求相關認可人士、註冊結構工程師、承建商及發展商約見協助調查，如發現有人違反《建築物條例》規定，定會嚴肅跟進，包括提出檢控或展開紀律處分行動。署方並表示會主動抽查屋苑其他單位，以及涉事承建商負責的其他項目。

發展商質疑檢測方法　承諾若有失誤必追責

項目發展商為建灝地產（K&K Property），由已故「針織大王」羅定邦第六子羅家駒與其子羅建一創立，項目承建商為海悅建築工程有限公司。發展商於10月3日深夜發出聲明，表示對事件「高度重視」，強調屋宇署現有數據顯示物業整體結構並無明顯危險，但同時對業主委聘的檢測報告可靠性有所保留，質疑其檢測方法。發展商承諾會配合屋宇署調查，並表明若日後證實工程質量或其他方面存在失誤，必定根據相關法律法規為受影響物業進行補救，並依法追究有關人士的責任，惟具體賠償或補救方案尚未公布。另有報道指出，涉事獨立屋買家早前曾向發展商提出「踢契」（解除買賣合約）及要求全額退款並作出賠償，雙方亦曾商討共同委聘獨立專業人士重新檢測，但最終未能就安排達成共識，事件一度陷入僵局。

特首高調表態　發展局監督個案　擬修例加強懲處

事件曝光後迅速升溫至政府層面。行政長官李家超公開表示，已要求發展局監督個案調查，確保嚴正跟進，並會針對整體建築工程提升法定規管要求及懲處力度，確保具阻嚇力，嚴懲違規人員，藉此保障香港建築工程的專業水平、質量及安全。據報道，當局今年內將向立法會提交《建築物條例》修訂建議，強化監管制度、懲處機制及罰則水平。One Stanley項目全盤共設32幢獨立屋及11座住宅大廈，合共82伙，已於2023年完成並交樓，截至目前已售出59伙，總成交金額逾62.5億港元，屬赤柱近年矚目豪宅項目之一。

買家身份曝光　連達科技主席逾1.15億購入

據報道，涉事獨立屋買家為上市公司連達科技控股（00889）主席蕭佑忠，其透過個人持有的公司Bright Point International Limited，以逾1.15億港元購入One Stanley一幢實用面積逾3,000平方呎的海景洋房。蕭佑忠於2024年8月接任連達科技主席一職，其父蕭保羅為該公司創辦人。截至目前，連達科技市值約1.12億港元，與涉事物業成交價相若，事件因而在網上引起熱議。

事件發展至今，業主與發展商各執一詞，檢測方法的可靠性成為爭議核心，而屋宇署的最終調查結果，將是判斷工程質量是否真正違規的關鍵。對於豪宅買家而言，即使是逾億元物業，亦不代表建築質量必然可靠，驗樓及保留檢測證據的重要性，隨著事件發展再度引起市場關注。最終責任誰屬，以至會否觸發檢控或紀律處分，仍需待屋宇署完成全面調查後方能定論。

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