【怡和蝕讓銅鑼灣舖】8000萬沽嘉柏大廈地舖　原值9000萬劈價1000萬　本地財團連環掃舖

英資老牌洋行怡和集團旗下仁孚行，將銅鑼灣核心地段嘉柏大廈地下舖位，以8,000萬港元沽出，較原放售市值9,000萬港元低1,000萬元，折讓約11.1%。據報道，買家為近年積極掃入工商舖物業的本地投資財團「聯億投資發展有限公司」，是今年內該財團第二次出手購入舖位資產。

【老牌英資縮班】地舖折讓11%沽出

據公開資料顯示，今次易手的物業位於禮頓道、波斯富街及希慎道交界，建築面積約11,727平方呎，設有逾25米臨街招牌位，過往長期用作歐美汽車品牌陳列室。最終成交呎價約6,822元，較原定放售市值9,000萬元低約1,000萬元，折讓幅度約11.1%。市場人士估計，該舖市值月租逾40萬元，若以現水平推算，回報率可達約6厘，相對現時銀行存息具一定吸引力。

【本地財團掃貨】連環購入工商舖物業

接手的「聯億投資發展有限公司」，是近年積極擴張的新晉投資財團，董事包括陳喜來、陳喜德、陳德明、趙鎮武、黃子聰及黃雁敏。公開資料顯示，該財團今年6月已以1.1億港元，購入鰂魚涌栢蕙苑一個地下舖位，建築面積約7,799平方呎，由連鎖快餐品牌以約3.2厘回報率承租，屬「售後回租」安排。連同今次以8,000萬元購入的銅鑼灣地舖，該財團在短短數月間已連環出手購入兩宗工商舖物業，涉資合計近1.9億港元，顯示其對收租舖物業持續看高一線。

【洋行資產重組】仁孚行早前亦折讓沽出工場

今次沽讓並非孤例。公開資料顯示，仁孚行今年稍早已將旗下一個位於葵涌的汽車維修工場放售，意向價一度達9,000萬元，其後數度調低叫價至6,000萬元，最終於上月以約5,200萬元售出，較原意向價累減約3,800萬元，折讓幅度高達約42.2%，買家為專營巴士及包車業務的冠忠汽車服務有限公司，料用作車輛泊位及維修基地。連同今次銅鑼灣地舖交易，反映這家英資老牌洋行正逐步精簡非核心零售物業版圖，轉而將資源投放於其他業務。

英資老牌洋行連番沽讓香港物業資產，是純粹的業務重組，還是對後市信心不足的訊號，市場看法不一。但可以肯定的是，本地投資財團近月連環出手掃入工商舖，顯示即使在大市氣氛審慎之際，仍有買家相信收租物業的長遠價值，後續能否持續吸納，仍需視乎租務市場能否同步配合。

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