內地專才搶租啟德樓 啟德一號兩房月租2.5萬　高市價5%　元朗複式戶月租破頂7.5萬

本港私人住宅租金近月持續攀升，啟德一帶尤其明顯成為焦點。據公開資料顯示，啟德一號一個實用面積約561方呎的兩房戶，近日由一名循人才計劃來港的內地專才「即睇即租」，單次睇樓已拍板承租，月租達2.5萬元，較市價高出約5%。業主於2017年2月以約958.7萬元購入該單位，現時租金回報率約3.1%。另一邊廂，元朗市中心同樣出現租金破頂個案，Grand YOHO一個五房複式戶以月租7.5萬元租出，創屋苑及元朗市中心歷來新高。兩宗成交均反映人才計劃帶動的租賃需求，正在改變部分地區的租務格局。

專才效應：啟德首季租務成交逾倍增

啟德近年因鄰近啟德體育園及港鐵沿線交通配套完善，加上新盤林立，吸引不少循各項人才計劃來港人士及其家庭置業自住或租住。據中原地產提供的統計，今年首季該區已錄得逾500宗租務成交，按年大幅上升超過一倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，自高才通計劃推出以來，啟德區內整體租金已累計上升逾兩成。公開數據亦顯示，高才通計劃自2022年底推出至今，已接獲逾15萬宗申請，批出超過12萬宗；若計及過去三年各項人才入境計劃，合計接獲近60萬宗申請，當中逾41萬宗獲批，反映來港專才及其家庭的住屋需求持續存在。

啟德一號「即睇即租」：內地專才一次睇樓拍板

個案方面，啟德一號(II)座中低層一個實用面積約561方呎的兩房戶，南向望花園景，據報道由一名透過「高才通」計劃來港的內地專才承租。該名租客僅睇樓一次，即因戶型實用及屋內設備齊全而決定承租，月租2.5萬元，較區內市價高出約5%。據土地註冊資料顯示，單位業主於2017年2月以約958.7萬元購入，以現時租金計算，回報率約3.1%。類似「即睇即租」個案近月在啟德一帶並非單一例子，反映部分內地專才及新移民家庭在揀樓時，實用及配套往往較議價空間更受重視。

元朗同步破頂：Grand YOHO複式戶月租7.5萬

租務升勢並非只集中於啟德。據報道，元朗市中心Grand YOHO第3座一個頂層複式戶，實用面積約2,038方呎，五房間隔並設有3個套房，連天台及私家泳池，最新以月租7.5萬元租出，呎租約36.8元，創下屋苑及元朗市中心歷來租金新高。中原地產元朗區域營業經理王勤學指出，區內租賃需求持續上升，惟供應未見同步增加，令租金屢創新高。據土地註冊資料，單位業主於2023年12月以約4,450萬元購入，現時租金回報率約2厘。兩宗分別位於九龍東及新界西的破頂個案，顯示租金升勢已非單一地區現象，而是跨區蔓延的趨勢。

供需失衡：人才來港步伐未減

綜合市場數據顯示，推動近期租金升勢的主因，離不開供應緊張與需求上升的結構性落差。一方面，各項人才入境計劃近三年持續吸納大批專業人士及其家屬來港，部分人選擇以租樓作為初期落腳點；另一方面，市場上質素較佳、配套完善的租盤供應有限，形成「有價有市」局面。市場人士普遍認為，只要人才計劃維持現有審批步伐，加上整體住宅供應未見明顯提升，個別地區租金仍有機會進一步攀升，惟具體走勢仍需視乎未來人才留港比例及宏觀經濟環境而定。

從啟德到元朗，租金破頂個案接連出現，背後折射的並非單一屋苑現象，而是人才來港步伐持續、本地租盤供應未能同步跟上的結構性課題。短期內租賃市場的「有價有市」格局會否持續，最終仍要視乎未來人才留港比例及整體住宅供應能否追上需求。

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