【170年古蹟招租限制多】舊赤柱警署對外招租　　月租介乎13萬至23萬元　　禁投注站銀行進駐

據政府資料顯示，舊赤柱警署建於 1859 年，距今已有近 170 年歷史，是香港現存最古老的法定古蹟警署建築。大樓位於赤柱村道 88 號，樓高兩層，地盤面積約 4,790 平方呎，總樓面面積約 7,104 平方呎。負責管理的產業署近日就該建築物展開招租程序，截標日期為 12 月初，租期為期 4 年，不設續租安排，亦嚴禁分租或轉讓，承租人須親自營運業務。消息指出，過往曾有超級市場及餐廳租用該址，月租由約 13 萬元至 23.4 萬元不等，視乎承租年期及租務條款而定。

【百年變遷】曾租餐廳超市 見證社區變化

舊赤柱警署的租客更替史，某程度上亦是赤柱社區商業面貌演變的縮影。

據報道，這幢古蹟建築在 90 年代曾租予餐廳經營，及後於 2002 年起由牛奶公司旗下惠康超級市場承租，月租按總收入 6% 計算，或最少 13 萬元，以較高者為準。到 2018 年，租客轉為百佳超級市場，月租約 23.4 萬元，租期至 2021 年結束。由超級市場進駐法定古蹟一事，過往亦曾引起部分意見關注，認為超市貨架與古蹟原有歷史氛圍格格不入，與建築物莊嚴背景略有出入。此次重新招租，會否再度迎來連鎖零售品牌進駐，抑或轉型為其他業態，仍待市場揭盅。

【限制多多】禁租投注站銀行 用途範圍受限

既然是法定古蹟，招租條款自然較一般商舖嚴格，而部分限制更直接排除特定行業。

據政府資料顯示，招租條款明確列出多項禁止用途，包括銀行、場外投注站、汽車陳列室、廟宇、售賣棺木店鋪、貨倉、酒店、戲院、住宅及辦公室等，均不獲接納。獲允許的用途則包括零售及服務業、餐廳、展覽、會議廳，以及康樂或文化用途。此外，投標者須先提交保育建議書，並獲古物古蹟辦事處接納，方會被考慮納入招租評核，所有裝修工程亦須取得古蹟監督批准才可動工。有意見指出，此類限制某程度上反映政府在商業效益與文物保育之間嘗試取得平衡，惟亦意味可承租的行業選擇相對有限，招租難度未必低。

【招租前路】保育與商業能否兩全

對於這幢見證香港警政歷史的建築，外界最關心的，始終是它能否找到合適租客延續其生命。

這次招租既要符合古蹟保育要求，又要具備商業可行性，過程本身已不容易。租金範圍參考過往租客紀錄，由約 13 萬元至 23.4 萬元不等，相較周邊同類商舖未必特別便宜，加上禁租投注站、銀行等多項限制，市場能否找到願意兼顧保育責任與商業經營的租客，仍是未知數。隨著截標日期將近，舊赤柱警署下一頁租客故事將如何書寫，值得持續關注。

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