【美國首置年齡達40歲】創歷史新高　首置佔比僅22%　租金學貸通脹夾擊　靠父幹成上車主流

全美地產經紀協會（NAR）發表最新報告指出，美國年輕人置業的難度正日益增加。報告涵蓋截至今年6月底一年內的住宅交易數據，顯示首次置業買家佔整體市場比例僅為22%，雖然較對上一年歷史低位21%微升1個百分點，但相比2008年金融危機前約40%的佔比，仍處於明顯偏低水平。與此同時，首置客的年齡中位數維持在40歲的歷史高位，與去年持平，比1980年代初期約29歲的首置年齡，大幅增加約10年。

【置業夢碎】租金學貸通脹三重夾擊

報告分析指出，首置年齡持續攀升，主要源於年輕人要同時面對多重經濟壓力。高昂的租金負擔，令不少年輕人難以在供養日常開支之餘，額外儲蓄首期；學生貸款的還款壓力，進一步蠶食了可動用的收入；加上近年消費債務上升及通脹問題，三者疊加之下，令置業這個「人生里程碑」被一再延後。報告直接點出，學生貸款、消費債務及生活成本上漲，正拖慢年輕美國人達成置業目標的步伐。對比金融危機前首置買家佔四成的年代,現時僅兩成出頭的比例,反映整個置業結構已出現根本性轉變——愈來愈多首次置業人口被迫延後甚至退出市場。

【靠父幹上車】首期資金來源父母饋贈佔四分之一

首期資金從何而來,是這份報告最值得留意的部分。數據顯示,個人儲蓄仍是首置買家最主要的首期來源,佔比約62%;惟值得注意的是,來自父母親朋的饋贈或借貸佔比達25%,即每4名首置買家中,就有1人要靠家人資助才能湊夠首期。更關鍵的是,透過遺產取得首期資金的比例達10%,是該報告自1981年開始統計以來的最高紀錄。換言之,家庭財富的世代轉移,正成為愈來愈多年輕人能否成功置業的關鍵變數——沒有家底支持的年輕人,置業門檻只會愈來愈高。

【全現金上車】一成首置客不用借貸 年齡差距達16年

報告另一個值得關注的現象,是全現金置業首置客的比例創下新高,達整體首置買家的10%。這批全現金置業的首置客,年齡中位數為54歲,比需要透過按揭融資置業的首置客(年齡中位數38歲)年長足足16年。報告分析指,全現金置業的首置客,更傾向透過遺產、已繼承物業或其他金融資產套現完成交易，相比融資置業的首置客,依賴遺產的比例明顯更高。這種年齡與資金來源的雙重分化,進一步印證「靠父幹」或「等遺產」,已成為部分美國人能夠提早或順利上車的重要途徑。

【世代落差】置業門檻愈墊愈高 年輕人出路何在

這份報告揭示的,不只是一組冷冰冰的數字,而是美國置業市場結構正在起變化的縮影。過去,置業被視為年輕人成年後的自然里程碑;現在,它愈來愈像一場要熬到中年、甚至要靠家族資源才能通關的持久戰。對沒有家庭財富支持的年輕人而言,租金、學貸、消費債務及通脹的多重壓力,正把置業這條路愈拖愈長。隨着首置年齡持續處於歷史高位,以及「靠父幹」比例不斷攀升,美國樓市的世代落差問題,恐怕短期內難以逆轉,亦將持續成為政策與社會討論的焦點。

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