【領展14.7億購新加坡商場】斥資2.395億坡元購東福坊50.1%權益 料2027年首季完成 新加坡零售資產增至3個
領展房產基金（00823）公布，將以2.395億新加坡元（約14.7億港元），向新加坡保險公司英康保險（Income Insurance）收購當地零售物業東福坊（Eastpoint Mall）50.1%權益，英康保險則繼續持有餘下49.9%權益。交易預計於2027年首季完成，領展將透過內部資源及債務融資支付款項。完成收購後，領展將成為東福坊的資產管理人及物業管理人，並與英康保險及其房地產投資經理凱德投資（CapitaLand Investment）緊密合作，推進資產提升策略。
【物業背景】直連地鐵 可租面積21.4萬方呎
東福坊位於新加坡東部近郊，直接連接東西線四美地鐵站（Simei MRT Station），可出租面積約21.4萬方呎。據領展管理層表示，這是一項「具吸引力且資本效益高」的投資，反映集團在聚焦處置非核心資產的同時，仍重視亞太區零售資產的長遠經營能力。
| 重點 | 內容 | 洞察 |
| 收購作價 | 2.395億坡元（約14.7億港元） | 收購50.1%權益 |
| 賣方 | 英康保險（Income Insurance） | 保留餘下49.9%權益 |
| 物業面積 | 可出租面積約21.4萬方呎 | 直連四美地鐵站 |
| 完成時間 | 料2027年首季 | 以內部資源及債務融資支付 |
【版圖擴張】新加坡零售資產增至3個
完成是次交易後，領展在新加坡管理的零售資產將增至3個，包括東福坊、裕廊坊（Jurong Point）及宏茂橋坊（AMK Hub）。對領展而言，新加坡一直是其海外零售版圖的重要一環，這次加碼意味集團在處置香港及海外非核心資產、調整組合結構的同時，仍選擇性地在具增長潛力的核心零售資產上落重本。
【市場啟示】資產組合「一邊賣一邊買」策略邏輯
對留意房託板塊的投資者而言，領展這次收購值得細味。近年市場普遍關注領展持續出售非核心資產、聚焦核心市場的策略方向，而這次逆市加碼新加坡零售物業，顯示集團的「處置」策略並非單純收縮，而是透過騰出資源，再投放到回報更穩定、具長遠增長空間的核心資產。對投資者而言，觀察房託管理層如何在「賣」與「買」之間取得平衡，往往更能看清其長遠策略方向，而非單看單一交易的得失。
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