【居屋2019】居屋申請資格解構 綠白表入息資產限額+6個屋苑室內間格圖|樓市點睇

【居屋2019】居屋申請資格解構 綠白表入息資產限額+6個屋苑室內間格圖|樓市點睇

【居屋2019・居屋申請】房委會今日宣布,「居屋2019」及「白居二2019」申請表5月23日派發,同時於5月30日開始接受申請。今期出售6個新建居屋發展項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4,871個單位。

撰文:浩德   | 圖片:新傳媒資料室、房委會|資料來源:房委會

「居屋2019」及「白居二2019」申請表5月23日派發

6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、重售單位售樓簡介單張,以及「居屋2019」及「白居二2019」的申請表和申請須知,將由明日起於客務中心供公眾索取。合資格的白表及綠表申請者可於5月30日至6月12日期間遞交申請表。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2019」或「白居二2019」,或同時選擇申請兩項。「居屋2019」及「白居二2019」的申請費分別為250元及160元;同時申請兩者則為410元。

公眾亦可於個別辦公時間內到房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和租約事務管理處、香港房屋協會(房協)轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心,以及深水埗房屋事務詢問處索取上述文件。6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、載有重售單位詳情的售樓簡介單張,公契最新擬稿或已簽立的公契和鳥瞰照片的電子版本會由明日起上載到各居屋發展項目的指定網站。

6個屋苑室內間格大公開

6個新建居屋發展項目及重售單位所屬五個發展項目的資料、核准建築圖則、分區計劃大綱圖、批地文件、公契最新擬稿或已簽立的公契和鳥瞰照片,以及6個新建居屋發展項目的建築模型和以建築信息模擬技術製作的室內間格模型,於5月23日至6月12日每日上午8時至晚上7時在樂富的房委會客務中心(客務中心)展示,供公眾參觀閱覽。

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馬鞍山錦暉苑的建築模型。
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錦暉苑2樓至6樓12號單位模型。

首設居屋網上申請

是次申請開始,除以文本形式遞交申請外,房委會將提供電子申請服務。申請者可以選擇沿用以往郵寄/親身遞交文本形式申請表,或選擇網上申請,有關詳情可參閱申請須知。市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站(www.housingauthority.gov.hk/hos/2019)以及為『白居二2019』設立的網站(www.housingauthority.gov.hk/wsm/2019)下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。

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何文田冠德苑建築模型。
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冠德苑C座16樓至27樓3號單位模型。

網上填表限時45分鐘

房委會為為網上填表設有時間限制,申請者有不多於45分鐘填寫申請表,填寫過程中更不能中途儲存資料。申請者必須在申請截止時間 (2019年6月12日晚上7時正) 前完成申請及繳交申請費用,截止時間以房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。

網上交表只接受信用卡繳費

申請者需預備申請者本人和相關家庭成員(如有)的身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值、有效的信用卡 (VISA, Mastercard, JCB 或 UnionPay銀聯)。申請者必須確保於網上成功繳付申請費用,成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。

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尚文苑的建築模型。
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尚文苑4樓至8樓9號單位模型。

房委會建議盡早遞交申請

為配合網上申請,在接近5月30日申請期開始前,房委會將透過網上短片,示範網上遞交申請表的每個步驟,供公眾參考。房委會發言人說:「房委會首次為相關計劃提供電子申請服務,會密切監測系統的運作。由於預計申請人數眾多,在接近限期前的時段系統或會非常繁忙,申請者應盡早遞交申請。」

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圖為長沙灣凱德苑的建築模型。
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凱德苑3樓至40樓2號單位模型。

發言人說:「至於居住於房委會轄下公共屋邨或房協轄下出租屋邨而採用電子申請表的居屋綠表申請者,有關屋邨辦事處職員會在收到申請者的電子申請表後聯絡他們,核實他們的住戶資料。申請者及所有年滿18歲或以上的家庭成員亦需要簽署一份由有關屋邨辦處備妥的申請表格文本,並交回有關屋邨辦事處,以作跟進處理。」

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沙田旭禾苑的建築模型。
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旭禾苑2樓至6樓17號單位模型。

簡化申請安排

是次銷售計劃亦推行簡化申請安排,具有效資格的居屋綠表申請者可選擇保留其申請至下一個資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。綠表申請者若希望保留其申請至下一個資助出售單位銷售計劃, 他們須在居屋申請表上表明同意有關安排。如日後申請者希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一個資助出售單位銷售計劃,便須於下一個資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。

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將軍澳雍明苑的建築模型。
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雍明苑B座7樓至8樓及10樓至11樓28號單位模型。

居屋申請 8招秘技 增白表勝算

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋59折折扣雖比上一期52折定價略高,但在現時樓市持續上升的環境下,樓價仍升吸引。網民更指抽中居屋好過中六合彩,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。想抽中居屋,填表申請居屋前記得先要了解「居屋申請7招秘技」,以避免因一時不慎被房委會取消資格。

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圖片:新傳媒資料室

1. 先睇清收入限額

雖然白表中籤機會比綠表低不少,但運氣的東西誰也沒法預算。首先要留意自己收入有沒有超額,白表申請人設收入及資產限額。入息及資產限額方面,白表申請者將沿用今期居屋安排,家庭入息限額為5.8萬元,資產限額訂於201萬元,單身者入息及資產限額則減半。

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圖片:photoAC

如果因為一時疏忽發現自己原來係超額收入都照申請的話,就連手續費也血本無歸。若然中籤,也請確保自己沒有因為加薪而超標,否則一樣前功盡廢!簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。

綠表、白表申請資格

綠表

(一)房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)

(二)持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶。

(三)持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

(四)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表

(一)私營房屋的住戶

(二)房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」

(三)透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

 白表

入息限額

資產限額

一人申請 2.9萬元 100.5萬元
二人或以上申請 5.8萬元 201萬元

2.申請費用加價 可「一表兩抽」

除新居屋外,房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額,比去年的2,500伙增加500個。申請人若同時申請兩項計劃,須繳交410元,申請費月比去年申請時貴50元。新居屋及「白居二」的申請費用都分別加價,今年兩者分別比去年增加10元及40元。

新居屋、白居二申請費用

居屋申請費用 250元
白居二申請費用 160元
新居屋、白居二申請費用 410元

今期新居屋將連同「白居二」計劃於5月一併接受申請,申請人可選擇其中一項,或者同時申請兩項。「一表兩抽」兩項一併申請費則為410元。

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圖片:新傳媒資料室

3. 白表家庭成員申請時毋須同住

房委會今次放寬白表家庭申請者的家庭成員同住要求。過去居屋申請要求白表家庭成員於遞交申請表時,申請表上所有家庭成員須於提交申請時,必須與申請者共住。房委會於今期居屋取消這項「共住」規定。因為白表申請者於申請時,不一定與所有家庭成員共住,例如年輕夫婦於購買單位前或須各自居住,而希望照顧年長父母的成年人,於申請時亦可能並非與父母共住。

所以,現正獨自居住的白表單身人士,如果想以家庭申請者身份遞交表格以增加「中獎」機會,可考慮在填表時加入家人名字,但須注意一旦成功中籤買樓,日後亦必須與申請表上列出的家庭成員同住。

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圖片: unsplash

4. 重複申請一律作廢

由於房委會於今期居屋引入「電子申請」,白表客除可選擇實體表格申請,亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費,房委會將發出確認電郵,並以電郵通知申請編號。至於綠表客若以網上遞交申請表,當局發出確認電郵後,屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。

申請人於網上填表後,切忌再遞交紙本申請表。房委會指,無論白表或綠表申請者,任何人士若「同時名列多於一份申請表內」,會被視作重複申請。所有相關申請一律作廢,已繳交的費用不會獲得退還。

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圖片:unsplash

5. 小心填錯支票

房委會曾多次指出,不少申請人在填表時常見錯誤大部分均與附帶支票有關,包括填錯支票、填漏資料或沒有遞交支票。根據房委會的提供的範本,申請人須繳劃線支票或本票,其抬頭要列明為「香港房屋委員會」,並在背面填寫申請人的身份證號碼及聯絡電話。
申請人亦要填寫申請表日期及刪去「持票人」的選項;另銀碼亦要以正階填寫,如港幣250元就要填寫「貳佰伍拾元正」。如因任何原因未能兌換支票,房委會將會自動取消該申請。由於今次會接受網上申請,申請人在網上填寫表格後,預計須使用Visa、Master、PayPal或繳費靈(pps),繳交申請費用。

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6. 填表不能打剔 不可用塗改液

申請表格必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格。合適項目內的方格要填滿顔色,不能打剔。表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。若要刪改,申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。切記不可使用塗改液或改錯帶塗改,否則會被視作不合資格。

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圖片:unsplash

7. 夫婦不能分開申請

房委會規定,夫婦必須名列同一份申請表。如夫婦二人分開申請,即當重複申請,有關申請將一律作廢,即時被取消資格。

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圖片:unsplash

8. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請

以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況,與其孤軍作戰不如叫上親友合作,即使非直屬關係,例如:堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但要提供親屬關係證明。

一如以往,今次房委會亦先預留配額予「家有長者」的家庭申購,另外2人或以上即可以家庭名義申請,因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表(需全部18歲或以上,並且夫婦不能分開申請,否則作廢),增加中籤率。若果擔心樓價負擔問題,最最最下策的做法,就是多個家庭成員群起出動抽單身白表。

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馬鞍山錦暉苑入場費最平 首期7.8萬即可上車

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,156萬元便可做業主。綠表最多可承做9成半按揭,即首期最低只需7.8萬即可上車。如果白表承做最多9成按揭,即最低15.6萬首期即可做業主。當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。綠表最多可承做9成半按揭,即首期最低只需16.25萬即可上車。如果白表承做最多9成按揭,即最低32.5萬首期即可做業主。

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圖片:何柏基攝

何文田常樂街冠德苑

單位數目:603個(3座)

實用面積:444.5至568.3呎

建議售價:325萬至529萬

折扣後平均呎價:8,551元

預計落成日期:2019年9月底

綠表首期:最低16.25萬起

白表首期:最低32.5萬起

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位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」,高層單位可遠望維港全景,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區靚盤。圖片:新傳媒資料室

長沙灣發祥街西街凱德苑

單位數目:814個(1座)

實用面積:278.8至522呎

建議售價:195萬至435萬

折扣後平均呎價:7,783元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低9.7萬起

白表首期:最低19.5萬起

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凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展。 圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑

單位數目:1,395個(2座)

實用面積:282至568.3呎

建議售價:183萬至455萬

折扣後平均呎價:7,509元

預計落成日期:2020年8月底

綠表首期:最低9.15萬起

白表首期:最低18.3萬起

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新居屋將軍澳雍明苑。圖片:新傳媒資料室

馬鞍山錦暉苑資料

單位數目:735個(1座)

實用面積:275.6至455.3呎

建議售價:156萬至348萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低7.8萬起

白表首期:最低15.6萬起

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錦暉苑附近環境清優,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等。圖片:何柏基攝

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荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)

實用面積:286.3至458.5呎

建議售價:177萬至354萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年6月底

綠表首期:最低8.85萬起

白表首期:最低17.7萬起

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尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受家長歡迎的聖公會士德幼稚園。荃灣尚文苑 圖片:浩德攝

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沙田旭禾苑屋苑資料

單位數目:830個(1座)

實用面積:293.9至462.8呎

建議售價:173萬至336萬

折扣後平均呎價:6,961元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低8.65萬起

白表首期:最低17.3萬起

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有「摩天居屋」之稱的旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。圖片:何柏基攝

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留意申請期限

申請期5月30日上午8時開始至6月12日晚上7時截止,在申請期開始前或截止時間後所遞交的申請表將不獲處理。申請期內,市民亦可於每日上午8時至晚上7時,前往客務中心或致電24小時房委會銷售及「白居二」熱線2712 8000查詢有關申請「居屋2019」或「白居二2019」的事宜。

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