【滙豐減息】按揭400萬 每月慳417元利息!專家:銀行按揭優惠或再減少

【滙豐減息】按揭400萬 每月慳417元利息!專家:銀行按揭優惠或再減少

環球減息下,美國減息符合市場預期,美議息會後聲明暗示未有下一步減息進程,料年內維持現時息率水平。目前滙豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示,滙豐減息具指標性作用,料其他銀行將陸續跟隨。

撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室

滙豐最優惠利率P減0.125厘

隨着美國下半年接連減息,王美鳳指,港元拆息已從6月高位回落,1個月拆息由2.99%降至1.76%(10月30日),目前最優惠利率P與拆息差幅降至3.3%,低於長期平均數字約3.5%,造就銀行最優惠利率P具有減息空間。王美鳳解釋,在對上一次加息期內,美國加息第8次,香港銀行始加息0.125厘,當時美國聯邦基金利率已達2%至2.25%,目前美息已降至1.5%至1.75%,因此港銀有條件將最優惠利率(P)降回0.125厘至5厘。她指,港P下降0.125厘後,新造按息將由2.625%降至2.5%,由於年內美息及港息再下調機會不大,預料年內按息將維持2.5%低水平。

減息0.125厘 貸款額400萬每月供款減264元 利息減417元

王美鳳舉例,以貸款額100萬元、30年期計算,以減息前P按2.625厘計,每月供款為4,017元,減息0.125厘後,每月供款會減少66元或1.6%,至每月3,951元,以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計,減息0.125厘,每月供款將節省264元,利息支出減少417元。王美鳳認為,今年銀行上調新造按息累達0.25%,減息等如加幅收窄至0.125%;減P有助所有供款人士減輕供款負擔,連同最近推出新按保修訂,接連利好消息下,相信對本港樓市具支持作用。

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滙豐減息
圖片:新傳媒資料室

銀行按揭優惠或減少

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明亦表示,相信未來陸續將有其他銀行跟隨,料大部份銀行的P將回復至去年九月加息前的水平。早前施政報告放寬按揭成數措施,相信可刺激交投增多,激活樓市發展。不過,鑑於香港銀行按揭業務的資金成本一直高企,以往香港實際按揭息率只是約2.625厘,比起以往及多個國家來說按息仍屬偏低水平,因此自6月起多間銀行已開始收緊按揭優惠如現金回贈及提高按息,相信減息後按揭業務的邊際利潤將更見低微,加上經濟前景不明朗,銀行承辦按揭業務時將會更加審慎,不排除銀行會再將按揭優惠減少。

香港最優惠利率P

以現時實際按息將為2.625厘,減息後實際按息將減少2.5厘。以每100萬貸款額計算,供款30年,每月供款將減少約$66/1.6%,全期利息將節省$23,507/5.3%。