勞動人口減 樓價就會跌?教你人口紅利與樓價的關係|1%Anthony

勞動人口減 樓價就會跌?教你人口紅利與樓價的關係|1%Anthony

朋友: 人口老化越來越嚴重。
筆者: 係呀,香港人好長壽,出生率又好低。

朋友: 照計人口紅利不斷下跌,樓價應該要跌喎。
筆者: 資本世界,又唔一定係咁~~

撰文:1%Anthony|圖片:新傳媒資料室

人口紅利 VS 樓價

所謂人口紅利(Demographic Dividend)是指一個經濟體,適齡的勞動人口,佔總人口的比例上升,從而帶動經濟增長。簡單來說,就是出來工作賺錢的人多,要撫養的人少,對於發展經濟更有利。例如70年代的香港,經濟高速發展,80年代的大陸,勝在人多,勞工密集的工廠都搬到大陸,成為世界工廠,經濟增長也很強勁,是典型的人口紅利效應。

然而當一個社會不斷發展,人口結構就會不斷改變。香港早就要面對人口老化的問題了,大陸呢?人口高速增長的年代亦已經過去,近年甚至放棄了沿用多年的一孩政策,但出生率亦未見明顯上升,尤其是大城市的出生率更不斷下降,遲婚、工作壓力大、生活成本高等等都是出生率下降的因素,也開始要面對老化問題了。

勞動人口比例下降,是否會令到經濟增長放緩呢?根據過往多個國家的經驗,兩者確實有一定關係。不過又得承認,通常出生率高、勞動人口比例高的國家,多數都是一些發展中,甚至未發展國家,國民生產總值的基數低,外資也願意將生產線搬過來,增長自然也相對較快。

相反出生率低、勞動人口比例低的國家,多數都是一些發展比較成熟的國家,國民生產總值的基數高,由於成本漸高,外資的生產線也開始撤離,增長也自然較慢。例如你剛剛出來社會工作,月入1萬元,跳槽加人工,加到1.5萬,升幅已經是50%了。但如果你已經月入10萬,加到15萬才有這個升幅,自然較難。到底是勞動力比例上升,還是生產總伂的基數太低,令到經濟增長放緩呢,相信兩者都有影響。

勞動人口 人口紅利
圖片:新傳媒資料室

影響樓價的因素

又有網友問,人口老化既然令增長放緩,為甚麼樓價不跌呢?影響樓價的因素實在太多,勞動力只是其中很少部份,例如香港早在80年代開始,工廠就已經北移,經濟的重心轉移至金融及服務業等第三產業,尤其是金融業,是否適齡的勞動人口多少,影響似乎並不太大。說到樓價,資金的多少,資本的流向,影響似乎更大。

以香港的樓市為例,樓價早就已經脫離了一般市民的收入水平,看近年的新樓,動輒以千萬計,一般打工仔難以負擔,但仍然都賣個滿堂紅,最主要是因為買樓的人,很多時都不是靠打工賺錢而買到樓的,以筆者的學員為例,有的是樓換樓,有的是運用手上的資產與財技,一間變兩間,兩間變三間的變出來。

人口老化,人口紅利消失,變成人口負債(Demographic Debt),然而今時今日的資產市場,似乎又不是必然。因為當你年紀漸長,越來越懂得理財,你的財富會遠比你年青的時候,靠勞力搵錢的時候要多得多,以樓市為例,年青的時候住300呎,如果懂得理財,懂得買樓投資,到中年的時候已經可以換上1,000呎了,因此在資本主導的社會來說,人口紅利下降,未必是樓市下跌的動力。

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影響 樓價 因素
圖片:新傳媒資料室