夫婦月入20萬元!亞洲及英國都有樓!投資直債回報近10厘|諗sir

武漢肺炎殺到 小業主劈價求售 市區三房跌穿千萬元

樓市

廣告

武漢肺炎疫情持續影響下,樓市觀望氣氛濃厚,二手市場近期不乏大減價成交個案,當中不少是三房大單位。西九「四小龍」屋苑昇悅居,鼠年首宗成交即錄得首度跌穿1,000萬元水平,為近三年首見。

撰文:Smart ED編輯部| 圖片:新傳媒資料室

事實上,「武漢肺炎」疫情對樓市影響日趨明顯,市民減少外出亦令睇樓量及成交大減。買家觀望疫情發展,小業主急急減價求沽貨。其中長沙灣昇悅居三房戶,日前減價200萬元易手。

昇悅居減價逾200萬

中原地產副區域營業經理許永生表示,荔枝角昇悅居錄得鼠年首宗成交,為8座低層G室,屬實用604平方呎三房戶。原業主於去年12月放盤,當時叫價1,200萬元,議價後日前以999萬元成交,大減價201萬元或16.8%。  實用呎價16,540元,成交價為屋苑2017年5月後,三房單位首度跌穿1,000萬元水平。不過,原業主於2014年11月只是以657萬元購入上述單位,持貨逾五年,賬面仍獲利342萬元,單位仍升值52%。

港島樓二手業主亦唯有大幅減價求售。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角富澤花園新近錄得富慧閣高層H室成交,單位實用面積789平方呎,三房間隔。業主於去年12月底放盤,原叫價1,650萬元,其後減價90萬元或5.5%。最近終獲買家以1,560萬元承接,實用呎價17,772元。據了解,原業主於2007年,以609萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利951萬元,單位升值1.56倍。

武漢肺炎殺到 小業主劈價求售 市區三房跌穿千萬元

 

上車客熱點的天水圍嘉湖山莊,有三房單位實用呎價更失守9,500元水平,較去年12月挫逾一成。其中樂湖居2座低層C室,實用面積551平方呎,三房間隔,於1月中旬以580萬元放盤。及後數度調低底價,日前終以518萬元沽出,累減62萬元,實用呎價9,401元,成交價低市價約5%。翻查資料,嘉湖山莊在在去年12月錄得逾15宗成交,平均實用呎價為10,460元,是次成交的呎價較去年12月下跌10.1%。 武漢肺炎殺到 小業主劈價求售 市區三房跌穿千萬元

確診肺炎屋苑樓價受創

至於有確診「武漢肺炎」個案的馬鞍山,二手樓價即時受創,並連錄低市價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆指銀湖•天峰2座中層A室,實用面積979平方呎,開價1,750萬元放售。放盤四個月,日前劈價270萬元,以1,480萬元獲承接,平均呎價約15,117元,低市價約7%。原業主於2009年6月以672萬元購入,持貨近11年,賬面獲利808萬元或1.2倍。

同區的天宇海,日前其中一宗確診個案的患者,據報居住於該屋苑,自消息傳出後當晚,有準買家隨即叫停有關交易。代理指,上述單位為天宇海1B座低層D室,實用面積736平方呎,屬三房一套間隔。單位業主叫價1,060萬元,實呎叫價14,402元,該單位近日獲買家垂青,亦已經睇樓。惟自有關患者感染新型冠狀病毒的消息傳出後,隨即決定暫緩入市計劃。

豪宅二手市場,更接連錄得豪宅蝕讓成交個案。上水天巒加倫大道單號屋,實用面積1,588平方呎,屬3房3套連儲物室間隔,附設1,669平方呎花園、657平方呎天台。原業主最初叫價2,280萬元,議價後日前以2,130萬元成交,實用呎價13,413元。2011年5月原業主以3,138萬元購入,持貨近9年,賬面蝕約1,008萬元或32%,惟連同稅項及其他雜費計,實際料蝕逾1,160萬元或約37%離場。

新入伙屋苑更出現明賺實蝕離場個案。祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門豐連2座高層C室,實用面積536平方呎,兩房間隔。原業主最初叫價750萬元放售,累減132萬元或18%,日前以618萬元成交,實用呎價11,530元。原業主2016年11月以604.7萬元一手買入上述單位,一直作自住用途,持貨滿三年多,賬面只是獲利13.3萬元或約2%,連使費計後實蝕約10萬元或約2%離場。

淘大花園錄年內新低價

至於當年受「沙士」重創的九龍灣淘大花園,日前亦錄新低成交。該屋苑M座低層1室,實用面積356平方呎,兩房間隔。業主於2019年10月中放盤,當時叫價600萬元,至12月中再減至580萬元,近日劈價至505萬元成交,平均呎價14,185元,屬近一年以來新低價成交。原業主於2013年12月以330萬元購入上述單位,持價五年,獲利175萬元離場,單位升值約53%。

中原地產分區營業經理陳旭明稱,東涌區部分業主見後市未明,不惜劈價沽出物業止賺離場。藍天海岸6座中層F室,實用面積388平方呎,一房間隔,原叫價690萬元。1月業主將叫價下調至620萬元,近日肺炎疫情嚴峻及社會氣氛轉差,樓市呆滯,難得有買家誠意洽購單位,遂進一步劈價至546萬元沽出單位。實用呎價14,072元,賬面獲利241萬元或79%。

二手樓議價空間擴闊

肺炎疫情倘仍未受控,在負面因素下,業界預料短期內為樓價帶來壓力。但亦有測量師認為,港人抗疫及適應能力相對提高,相信樓市未會受到疫情影響而大幅波動。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港樓市受到武漢肺炎疫情影響,現時買賣雙方均暫停睇樓活動,處於觀望階段。

加上現時仍處於農曆新春佳節,為傳統的樓市交投淡季,所以二手市場成交急劇減少,陷入牛皮拉鋸局面。他補充,每當市場有不利消息出現,便有部分準買家臨陣退縮,押後入市計劃,惟目前市場仍對肺炎疫情持觀望態度。在短期急於出貨的業主,議價空間或會擴闊。與此同時,由於社會爭議未解決;加上經濟下滑的滯後數據將逐一浮現,而肺炎疫情倘仍未受控預料短期內為樓價帶來壓力。

估計購買力持續變差

港置行政總裁李志成表示,新型肺炎疫情對整體社會的負面影響正陸續浮現,市民入市意欲大減,部分買家因憂慮疫情而取消睇樓活動,業主亦同樣擔心與準買家的接觸決定暫緩上門睇樓,使近日二手交投量大跌。他預料,二手交投會因肺炎疫情陰霾下,將持續於低位徘徊一段時間,個別業主亦會提高議幅至一成,將以低市價及減價成交主導。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚則指出,雖然疫情嚴峻,但他認為市民經歷2003年「沙士」一役後,抗疫及適應能力相對提高,相信樓市未會受到疫情影響而大幅波動,當疫情減輕後,二手成交量會再度回升。萊坊執行董事林浩文表示,估計樓市不會像2003年「沙士」般的大跌,除非疫情變成完全失控,因現時業主的「持貨能力」比當年好,年紀大的群眾及投資者亦有相關經歷及經驗。

但經濟數據顯示香港正步入衰退,以及加上疫情的影響下,估計經濟表現及購買力會持續變差。估計未來兩至三個月可能出現「結業潮」及「裁員潮」,會對香港樓市及購買力會帶來負面影響。因應疫情及經濟可能持續變差,預期今年一、二手住宅成交量會比去年少,成交量約56,000宗至60,000宗左右。他指部分新界地區的屋苑如屯門,元朗及天水圍之前的一陣升浪,在現今疫情下,這類物業有回吐壓力。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。