粉嶺皇后山山麗苑首期低至6.1萬 新發展區生活配套或不足 前往港鐵站需半小時

粉嶺皇后山山麗苑首期低至6.1萬 新發展區生活配套或不足 前往港鐵站需半小時

房屋署日前公布今期居屋將會出售四個屋苑,包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,售價介乎123至513萬元,合共7,065單位。當中,粉嶺皇后山山麗苑項目的規模最大,會有3,222伙,佔今期居屋單位總量約四成五,預料工程將在2021年竣工。

撰文:經一編輯部|圖片:Google 街景截圖、政府新聞署、維基百科用戶Prosperity Horizons、中新社

粉嶺皇后山山麗苑簡介

  • 位置:粉嶺皇后山
  • 座數:6座
  • 伙數:3,222
  • 實用面積:258至419平方呎
  • 售價:123 至 272萬元
  • 單位詳情:
山麗苑單位詳情
實用面積(平方呎)數目
258 - 271824
349 - 3581,368
415 - 4191,030
粉嶺皇后山山麗苑首期低至6.1 萬 預料2021年落成 唯交通、生活配套不足
皇后山山麗苑位於為皇后山前軍營用地。(圖片:Google 街景截圖)

山麗苑位於粉嶺皇后山,前身為皇后山軍營用地。山麗苑一共有6座,分別命名為松山閣(A座)、榕山閣(B座)、杏山閣(C座)、梨山閣(D座)、楹山閣(E座)以及橋山閣(F座)。除了橋山閣、梨山閣以及楹山閣外,其餘三座樓高37層。屋苑大部分座數每層提供約16個單位,而松山閣則每層有12個單位。6座屋苑將提供共3,222個單位。

山麗苑單位實用面積比其他同期項目較小

與今期三個居屋樓盤相比,山麗苑的單位實用面積相對較小,普遍為兩房兩廳設計。當中有824個實用面積介乎258 至419平方呎的「納米型」單位。最大的單位實用面積僅介乎410至459平方呎,為中小型單位,共1,030個;同時亦提供1,368個實用面積介乎349至358平方呎的單位供買家選擇。

雖然山麗苑單位面積不大大,但售價相對較低,平均呎價為5,443元,售價介乎123 至 272萬。倘若為綠表申請者,只需支付5%的首期費用。以售價最低123萬的單位為例,首期僅需6.15萬。

粉嶺皇后山山麗苑首期低至6.1 萬 預料2021年落成 唯交通、生活配套不足
山麗苑仍在興建中,預料2021年落成。(圖片來源:維基百科用戶Prosperity Horizons(CC BY-SA 4.0許可))

山麗苑料有開揚的景觀

山麗苑為處偏僻地段,附近發展項目不多,主要為郊外和村屋,預料樓宇景觀不會受阻。部分向北的單位,甚至可以遠眺羅湖及梧桐山;向東的高層單位或可遠望至鹽田港;大部分的向南單位則會面向布吉仔一帶。

山麗苑交通配套不足 需花30分鐘前往粉嶺站

山麗苑位置遠離粉嶺市中心,如果要出發前往屋苑範圍,可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴,於新圍軍營下車後步行約10分鐘,總共需時至少30分鐘。

為了方便居民出入,皇后山未來亦會新設公共交通運輸處,並增強更多交通配套。同時,運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線,往來皇后山及粉嶺站等港鐵站,預料項目落成後,交通將逐漸改善。

粉嶺皇后山山麗苑首期低至6.1 萬 預料2021年落成 唯交通、生活配套不足
房委會於2018年曾派員視察粉嶺皇后山公營房屋地盤。(圖片:政府新聞處)

山麗苑位於新發展區 周邊配套仍欠奉

山麗苑位於粉嶺皇后山新發展用地,目前仍在施工中。除了山麗苑居屋外,發展區亦有公營房屋皇后山邨。預料兩項房屋項目落成後,合共提供單位的數目超過1.2 萬伙,預計可以容納3.4萬人。

不過,屋苑附近暫時並無任何生活配套,居民若要選購日用品,則可乘搭小巴前往較近的聯合墟街市,車程最少10分鐘。

未來,皇后山亦將會增設其他社福設施,如商場、街市、幼兒中心和安老院舍等。此外,去年2月立法會財務委員會通過撥款7.7億在皇后山內興建兩所小學,預計未來山麗苑的生活配套會漸漸變得完善。