焦點新盤SEA TO SKY、KOKO HILLS、The Campton大比併  現是入市好時機?|1% Anthony

焦點新盤SEA TO SKY、KOKO HILLS、The Campton大比併 現是入市好時機?|1% Anthony

讀者宋先生:你好!最近見到新盤市場非常火熱,身邊好多之前無話要買樓的,都話要去抽新樓,為何焦點集中在一手市場呢?如果投資的話,適合入市嗎?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

焦點新盤SEA TO SKY、KOKO HILLS、The Campton大比併 現是入市好時機?|1% Anthony

二手樓飽和 購買力轉向一手市場

最近新樓市場確實非常火熱!從供應層面看,上半年疫情肆虐,發展商不敢推盤,積存了不少貨源。從需求層面看,抑壓了半年的購買力一湧而出;加上辣招令二手放盤少,絕大部分筍盤,早已被先知先覺的投資者掃得七七八八。

最近氣氛好轉,業主開始反價,如果不是專業投資者,此刻確實難在二手市場買到筍盤,購買力流向一手非常合理。不過投資新樓,大部分時間都比投資二手樓難。因為買家的對手不是一般小業主,而是發展商,有強大的市場推廣、銷售團隊支援、美輪美奐的示範單位等,因此售價一般比二手樓貴,投資者會稱之為溢價。

所以為何過去幾年經常聽到有些入伙新樓錢賺不多,甚至蝕讓個案,當然也有些新樓入伙就大賺,但比例不高,必須要小心計算、選擇。

焦點新盤SEA TO SKY、KOKO HILLS、The Campton大比併 現是入市好時機?|1% Anthony
位於將軍澳的SEA TO SKY首批收票逾萬張成為本年票王,首批均價不到16,000元。

SEA TO SKY開價低成今期票王

今期跟讀者分享最近的新盤。首先,天水圍Wetland首批平均實呎不到12,000萬元,與當時旁邊的嘉湖山莊兩房單位呎價差不多;長沙灣首批均價不到17,000萬元。另外,相比周邊的半新樓,如房協五喜等呎價都要便宜,怎能不令買家心動?

至於第二波,有將軍澳的Sea To Sky、藍田的KOKO HILLS、長沙灣的恆大•睿峰。當中不出所料,將軍澳的Sea To Sky大熱勝出,首批收票逾萬張成為本年票王,首批均價不到16,000元。一來是大盤;二來又位處東九龍發展藍圖內,令它成為市場的寵兒。

至於同屬東九龍的KOKO HILLS,收票情況就相差甚遠,為甚麼呢?因為開價貴一截,首批均價近20,000元,環顧旁邊的麗港城才逾14,000元,新盤高開三成,買家有猶豫也是自然的事。

至於長沙灣睿峰可謂神來之筆,話說這個盤去年底曾經推出過,但由於呎價偏高,首批均價逾22,000元,所以銷情未如理想,今次趁市旺重整旗鼓,首批即日沽清!

原因嘛,如果讀者之前有看過新盤,相信都收到不少經紀傳來的訊息,發展商推出了非常吸引的付款計劃。據代理所說,包括建期入伙前只需付5%、輕鬆批核九成一按、首兩年免息免供等,讀者宜向代理查詢清楚。

別忘記,還有萬眾期待的大圍港鐵站上蓋項目,哪個性價比最高,最有升值潛力?基本上每日都有人問,若有興趣有機會再詳細分享。

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