每日感染人數創新低 疫情復甦希慎現價值博率傲視群雄！地產大孖沙年內回購一覽

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室

科技股在3月後展開了一波報復式牛市，多隻龍頭科技股如美團點評（03690）、騰訊控股（00700）、阿里及京東集團都在疫情帶動下得到完美的業績及動能推升股價，令股價得以每日更新歷史高位。

然而，對一眾風險胃納較低的資深投資者來說， 手上持有的股票，多數都為早年買下來的本地地產股、銀行股、公用股等。

這些股票在疫情後，未有如科技股般報復式反彈，甚至已經有股評人聲言，這些落後股 「氣數已盡」。

但「氣數已盡」還「氣數已盡」，爛船總有三分釘，以長和（00001）為首的大孖沙，在散戶無心戀戰時不停回購，盡情實踐「別人恐懼我貪婪」的策略。

例如李嘉誠在3月以來多次回購股份，如果要學誠哥選撈底股，必然要數到受情重創的本地消費、地產股。

跟大孖沙買要輸一齊輸

自疫情從內地傳入以來，本地地產股可謂沒有一日好日子，而港府各種禁晚市堂食、二人限聚令等，令地產商旗下商場門可羅雀，以往週末人山人海的示範單位及售樓處亦未見人影。

但半年有多的疫情其實對根基厚實的地產公司可謂不值一提，就以新地為例，未計及出售VIVID SYNERGY LIMITED 25%權益所帶來的94億元一次性收入，上半年的流動資產、銀行存款及現金都按年上升，資產總額按年增加6%。

有見公司經營情況實際上未有大幅度的影響，一向低調但「出手無死錯人」的郭老太鄺肖卿，亦繼2018年於100元附近增持公司股份後，今年在88.4元至97.6元五次增持，合共佔新地的0.1%總股權。

過往郭老太增持後，股價均有保證，例如去年股價在社會事件下仍維持於110元水平，比「郭老太價」有逾一成水位。

而另一本地地產商恒隆集團的執行董事亦馬不停蹄加倉，本地地產股的「莊家」既然已經「各就各位」，有閒錢投資者不妨同樣蒙頭入閘地產股放下注碼，全民檢測後，疫情回穩反轉下肯定會有驚喜。

商用物業佔比多短期有得炒

經過多月實施社交隔離政策，即使政府官員一再呼籲市民謹守社交隔離政策，在每日確診數字下跌時，總有一批人「姣婆守唔到寡」出街消費，而他們消費的地點是在商場，既因為香港的商場一向包羅萬有；其二是衞生措施做得足，亦不擔心被人票控違反限聚令。

希慎興業（00014）會是其中一隻報復式消費受惠股，相信港人對公司旗下位於銅鑼灣的商場毫不陌生。

公司上半年商舖組合營業額按年跌10%至9億元，其中包括按營業額收取的租金2,000萬元，按年下跌59%；商舖業務組合的出租率為94%，按年微跌2個百分點。

公司的中期業績報告中提到，傳統上受惠於海外及內地旅客的行業（例如化妝品）深受打擊，同時又指出接下來將有新商店落戶希慎的商舖，預計多家餐飲商戶將於未來數月進駐希慎旗下商場，同時亦會有鞋履、時尚生活商舖及兒童用品店陸續加盟，在疫情影響下，將短期大機率極少生意的美妝店，止血換成民生商店，顯示管理層能屈能伸。

在 5 月，公司更推出綜合數碼平台「Power Up」活動刺激消費，以一站式系統集合招募顧客、電子支付及電子換領功能，仿效新地手機應用程式以提高顧客黏度。

圖表上希慎同樣值得期待，於8月初走完「三底」走勢，重回22元以上，對上的大量蟹貨區間在30元附近，取安全水位29元附近離場都有15%以上水位，值博率十足。

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