新盤萬人空巷 iBond僅2厘息遠不及「買磚頭」回報高|布少明

新盤萬人空巷 iBond僅2厘息遠不及「買磚頭」回報高|布少明

樓市

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肺炎疫情完全擋不住港人的買樓熱情!最近全城矚目的大型新盤以吸引價熱推,市場趨之若鶩,促使一眾準買家空群而出。筆者於現場所見,輪候睇樓人士大排長龍,部分睇樓客更需輪候六小時方能參觀示範單位,絕對是近期市場罕見的空前反應。項目亦「不負眾望」,收票反應熱烈,速獲超額認購,再次證明筆者常說:「樓市不乏購買力,未買只因唔啱價。」

撰文:布少明|圖片:unspalsh

新盤萬人空巷 iBond僅2厘息遠不及「買磚頭」回報高|布少明

二手交投轉趨向穩

個人認為,此項目無論開價、位置及配套均極具競爭力,料吸引自用及投資客入市。假如發展商按計劃推出二期單位,有望帶動10月一手成交量錄約2,000宗水平。

踏入第四季,發展商推盤步伐加快,預計市場約有11,000伙供應推出,積存購買力續釋放,預計季內錄約6,000宗一手成交。二手方面,被一手市場萬人空巷搶去市場焦點;加上早前截止的新一期居屋接獲逾23萬宗申請,凍結了不少二手市場購買力。

據美聯物業分行統計,上週一至週日(10月5日至11日)的一週,全港35個大型屋苑合共錄得56宗成交,較前週(9月28日至10月4日)約81宗,按週下跌約30.9%,創九個星期新低。

至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新報59.4點,按週升2.1點或3.7%,連升兩週,反映業主信心轉強,叫價有望逐步靠穩。

觀乎不少二手購買力被凍結,難免影響各區二手交投,惟仍有不少準買家為免樓價回彈錯失機遇決定加快入市,相信二手交投將暫時維持平穩,全月料有望錄得約4,000宗水平,若果疫情受控,不排除物業交投表現進一步向好。

另一邊廂,政府早前公布將發行新一輪通脹掛鈎債券(iBond),保證息率最低為2厘,獲得市場熱議,有市場人士認為「2厘回報屬高息,等同向申請人派錢」云云。筆者絕不反對iBond的吸引力,亦認為在經濟衰退下,有2厘保證回報的項目相當「筍」。

磚頭回報勝iBond

值得注意的是,雖然這是穩陣保值的資產,但其作用僅可抗通脹,並不能享受資產升值帶來的豐厚回報。在目前資金氾濫下,資金蜂擁追逐較高回報資產,所以持有iBond的「機會成本」並不低。

筆者並非「賣花讚花香」,客觀事實是港人最愛的「磚頭」,其收租回報普遍在2厘或以上,甚至3至4厘的回報亦絕非罕見,具備極強抗跌力之餘,亦可享投資升值機會。

而且物業是可自住,配合近期樓價有見底回穩之勢,筆者斗膽說一句:「論吸引力及長期持有的前景,物業的回報比iBond只高不低。」

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