裝修貼士 亂改開放式廚房隨時中招

裝修貼士 亂改開放式廚房隨時中招

「劏房」新盤盛行,為增強單位空間感,將廚房改為開放式是主流方法之一,然而業主隨意拆牆改裝,隨時會中招,最嚴重可能面對釘契風險。

文:鄭福發

節錄︰陳禕楠

一般住宅單位由結構牆及非結構牆組成,前者亦即是主力牆,支持大廈的主體,不能作出改動。倘若廚房牆身屬主力牆,則不能作出改動。自從2010年《建築物(小型工程)規例》修定實施後,包括室內拆牆、開鑿及排水工程等126項的小型工程將受到法例規管,業主須聘請註冊小型工程承建商進行工程。

除了小型工程條列外,廚房結構亦受消防條例監管。傳統廚房門及牆身要具備阻燃要求。若將廚房牆壁位處走火通道,例如位於單位大門旁,或睡房與客廳之間的走廊,涉及的牆身一定不能拆。即使改為趟門門框,不論是全玻璃門或全木趟門,均不符合防火要求,定必不獲屋宇署批准。

如果未得到屋宇署批准,而偷偷私自更改廚房間隔,有機會被署方勒令還原。最嚴重會被釘契,日後單位買賣會有一定困難。

近期新盤頻現「奇則」,例如大埔嵐山開放式單位,面積177至195平方呎,但卻有獨立廚房;而將軍澳天晉IIIB期,開放式廚房佔216伙,全部不能明火煮食,箇中因由,全屬規例所限。



想了解更多新盤速遞報導,請看1825期《經濟一週》,或到網上版(http://www.edigest.hk/Finance/detail?id=28004)瀏覽!(全文只限雜誌訂戶閱讀)

延伸閱讀:
【無固定收入 3招教你點借8成上車】

http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=5764
【置業開支一籮籮 除咗首期 仲有D乜?】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=5127
【按揭知多啲 上車最低入息要求】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=1961