P有上調壓力  加息1厘每月要供多幾多?

P有上調壓力 加息1厘每月要供多幾多?

香港一個月銀行同業拆息(HIBRO)升不停,截至今日下午5時為止,部分銀行已經升至0.67厘,創08年金融海嘯以來新高!另外,美國聯邦儲備局這兩天議息,議息結果即將公布。市場對今次美國加息毫無懸念,不過好戲在後頭,皆因分析指,2017年美國將最少加息兩次,料每次0.25厘「走唔甩」,故明年息口至少累升0.75厘,令息口愈升愈有,P或有上調壓力。

現時供樓有分用同業拆息(H)及優惠利率(P),一般H按息率較抵,不過息口有持續上升趨勢,結果令供樓成本上升!究竟加息後每月供款會增加幾多呢?小編又同大家計計數!

撰文:Nic Chan

假設買入400萬元物業,七成按揭,則貸款額為280萬元,供款期30年。

如果選用H按,上月初拆息只時0.36厘水平,不過現時已升至0.67厘,假設實際利率 H+1.6厘,有機會觸及H按封頂位而轉做P按供款,用現時P按實際年利率2.15厘計算,每月供款將增268元。

若H按高於P按實際年利率,便會封頂並轉做P按供款,意味會跟隨P的利率波動。雖然現時銀行體系結餘充足,短期P未必會增加,不過明年特朗普當選後,由於他過去多次批評現任聯儲局主席耶倫刻意壓低利率,所以市場已預料他上場後有機會右息。

再加上目前美國經濟亦逐步好轉,失業率跌至接近5%,在美國來說已近乎全民就業,所以市場預期明年大有機會加息兩次。在聯繫匯率制度下,美國加息,香港亦有機會跟隨,所以難保P有「特別走勢」!

若然H持續上升兼與P差距收窄,P其實都有機會增加!

用同一例子,選用P按實際利率(P-2.85厘)為2.15厘,月供10,561元;如果利率加1厘至3.15厘,每月供款將增至12,033元。如果息口繼續向上,上調3厘至5.15厘,每月供款將總共增加45%至15,289元。

當然,銀行會因應實際經濟環境,才會有進一步行動,上述計算方法只反映個別按揭計劃,個別銀行或會提供折扣、優惠,實際供樓開支將有不同,一眾業主宜密切留意息口變化,及早調節供樓預算。

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