4個屋苑揀邊個好?想買1,000萬以下兩房單位自住 等升值再換樓|龔成

4個屋苑揀邊個好?想買1,000萬以下兩房單位自住 等升值再換樓|龔成

龔成老師,你好!我最近打算買樓,預算大約買一千萬以下的兩房單位(可做八成按揭),這幾個月看過多區屋苑,最後選擇了不以下四個屋苑。

以下是本人的分析,想請老師指點一下:

鴨脷洲深灣軒

  • 雖然有會所,但附近沒有配套,買日用品需前往鴨脷洲大街或利東
  • 對面有巴士站,但步行去港鐵利東站需時約八至十分鐘,沿途露天沒有遮擋
  • 位置避風塘旁邊,有海景,而且對面南區左岸已入伙、旁邊空地為政府機構用地(最高只可以四層樓高),相信對景觀影響不大
  • 有機會受惠於將來黃竹坑發展的大型商住項目

紅磡海逸豪園

  • 位處黃埔花園附近,可使用黃埔的配套
  • 校網好
  • 旺中帶靜
  • 位處海邊、和黃公園及黃埔花園旁,除了海逸坊有機會重建翻新,附近無大發展,景觀改變機會不大
  • 1,000萬以下選擇不多,未必能夠買到最優質的單位

調景嶺維景灣畔

  • 藍田將軍澳隧道及跨灣大橋即將落成,交通配套有所改善
  • 環境清幽,自成一角,有海景
  • 區內類似屋苑供應多
  • 遠離商業中心區(CBD)
  • 對面是港鐵站及都會駅商場

鰂魚涌康怡花園

  • 樓齡舊,超過30年樓齡
  • 附近有康怡商場及太古城中心,購物方便
  • 位於港島綫沿綫,到銅鑼灣、中環CBD方便

問題:

  1. 我想買來自住,數年後升值再換樓。請問以上哪個屋苑會較有優勢或升值潛力?
  2. 以上屋苑兩房樓價大約800多至900多萬,分別在於座向、樓層、景觀。在投資角度上,請問在選擇單位時,應該用貴些的價錢購買景觀較好的單位,還是用較便宜的價錢購買一般的單位?

4個屋苑揀邊個好?想買1,000萬內兩房單位自住 等升值再換樓|龔成

龔成老師 分析

鴨脷洲深灣軒配套只是一般,雖然鴨脷洲已有地鐵,方便程度提高,但深灣軒的位置較一般,步行往地鐵站及商場都較遠。

調景嶺維景灣畔區份人口多,與市區樓的質素始終差少少。

所以,鰂魚涌康怡花園、紅磡海逸豪園,會較好。

之後就要睇你自己的自住角度,考慮那個方便自己,自己感到較為舒服。

在投資的角度,會以質素行先,寧願付貴一點,買比較優質的單位。當然,你都要考慮自己的負擔能力等。

4個屋苑揀邊個好?想買1,000萬內兩房單位自住 等升值再換樓|龔成
在投資的角度,會以質素行先,寧願付貴一點,買比較優質的單位。

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