有一類人  永遠都無法買到筍盤

有一類人 永遠都無法買到筍盤

朋友:「我都好想買樓,幾時睇樓益埋我啦。」
筆者:「你準備好未架?」

朋友:「準備好啦,首期、貸款額都無問題。」
筆者:「咁你有咩心水?」
朋友:「唔…好似你咁,開始嘅時候買間平平哋試吓先。」

與朋友認識多年,很想幫他上車,於是約實他於某週末,到兩個心水地區睇樓,一方面睇近期心水筍盤,另一方面介紹相熟代理給他,首先睇舊區的二手樓,有一、兩個盤筍到自己都想買。

筆者:「呢個盤堅筍,300頭呢啲銀碼真係難得。」
朋友:「好似好細咁,租到幾多錢?」
筆者:「則靚,兩房,位置靚,近地鐵,應該租到12,000元。」
朋友:「回報幾好,但好似好殘咁!」
筆者:「有幾殘?少少汚糟,幾萬蚊翻新吓就租得。」

朋友:「真係值得買?」
筆者:「如果有額我都想買。」
朋友:「唔…諗諗先~~」
筆者:「仲諗?快啲傾啦!呢啲筍盤過兩日實冇!」
朋友:「都係睇吓啲新樓比較吓先…」

於是筆者又相約朋友於另一天,睇新盤示範單位,近期新盤多,因應他的預算,揀了兩個我覺得性價比最高的給他。

筆者:「呢個盤係近期我覺得值搏率最高嘅新盤。」
朋友:「真係幾靚,會所又大又豪,係價錢貴咗啲。」
筆者:「响你預算之內。」
朋友:「係啫,但係呎價成萬七、八蚊,貴好多喎。」
筆者:「新樓、會所靚、位置靚,梗係貴啲架啦。」
朋友:「真係值得買?」

筆者:「如果要買一間新樓,我一定揀呢個盤。」
朋友:「唔…諗諗先~~」
筆者:「仲諗?遲啲冇晒細單位,買唔到架啦!」
朋友:「睇落又好似二手樓抵買啲…」

想了又想,那二手筍盤賣了,那新盤細單位也賣光了。

世上難有完美單位

其實朋友根本還沒有準備好,睇二手樓又覺得舊,睇新樓又覺得貴,睇又新又唔貴的,又覺得偏遠。試問那有單位是完美的?就算有這樣的絕世筍盤,也不可能落到一位新手的手上吧,代理自己收到盤都已經買了!

所有單位都有它的不完美,很多未買過樓的朋友,都會將主觀感覺無限放大,左諗右諗,一次又一次錯過機會。

筆者非常了解,在這種狀況下,朋友不可能買到筍盤。正如上述情況,就算真的遇上筍盤,朋友都不知道筍,又會左諗右諗,諗乜?唔知!總之就係要諗吓,試問筍盤又怎會躺在這裡等你去左諗右諗?

解決有兩個方法,一是先睇一百幾十間,每區都睇,甚麼類型的樓都睇,睇得多才會比較,有目標才知道如何出擊。二是找一個信得過的投資者朋友,他建議你買甚麼,你就買甚麼。不然,最終只會買唔到樓,又或者千揀萬揀,揀着個爛燈盞。