【樓市尋底】官方樓價指數連升4個月中原陳永傑：已確認進入上升軌道

即時財經

Oct 28 2025

差餉物業估價署最新公布，今年9月份私人住宅售價指數報292.5點，按月上升1.3%，為連續第四個月錄得升幅，並創下超過一年的新高。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，數據已可確認本港樓價已成功尋底，並開始進入上升軌道。

樓價、租金齊升

數據顯示，樓價指數在過去四個月累計已回升2.1%，令今年首九個月的樓價由跌轉升，錄得1.14%的升幅。租金市場表現更為強勁，受惠於各項人才引進計劃帶動需求，9月份租金指數按月再升0.2%至200點，為連續第十個月上升，並創下自2019年8月以來的近六年新高，距離歷史高位僅一步之遙。

中原陳永傑指出，近期市場氣氛明顯向好，部分二手業主已收窄議價空間。他認為，中美關係緩和、美國即將再度減息等宏觀因素，均利好樓市。隨著減息週期展開，買家供樓負擔減輕，入市意欲將提升。

他觀察到，本月一手市場成交暢旺，不少貨尾單位被吸納，新盤庫存量已回落至兩萬個以下。他預計，第四季樓價將持續向升，全年樓價有望錄得約5%的升幅；而租金指數下月更有機會創出歷史新高。

指標 (差估署)	最新數據 (2025年9月)	趨勢
私人住宅售價指數	報 292.5點 (按月+1.3%)	連升4個月，創逾1年新高。
L 年初至今	+1.14%	由跌轉升。
私人住宅租金指數	報 200點 (按月+0.2%)	連升10個月，創近6年新高 (歷史次高)。
中原陳永傑分析
L 樓價	已確認成功尋底，並開始進入上升軌道。預計全年樓價升約5%。
L 租金	料持續上揚，下月有機會創歷史新高。
利好因素	中美關係緩和、美國減息週期、專才計劃帶動租務需求、新盤庫存下降。