黃埔 AEON 破除「執笠」傳聞簽新租約續租 9 年至 2035 年前三年月租大減 350 萬降至 750 萬 AEON：租金公平合理

即時財經

Sep 7 2026

早前市場一度傳出「執笠」疑雲的黃埔 AEON，正式確定繼續留守！母公司永旺（00984）宣布，作為租戶已簽訂有條件的新租賃協議，繼續租用黃埔花園第 5 期及第 6 期商業平台地面及地庫一樓部分。新租期長達 9 年直至 2035 年 4 月底，較原定於 2029 年到期的租約延長 6 年，且首三年的每月基本租金大幅下調 350 萬元。

破除結業傳聞續租 9 年至 2035 年

原租賃協議於 2017 年 10 月訂立，原定租期至 2029 年 4 月底。今次永旺主動與業主達成新租賃協議，將租期一舉拉長至 2035 年 4 月 30 日，大幅增加 6 年營運期，徹底消除市場對這家扎根黃埔多年的旗艦日系百貨結業的疑慮。

首三年月租大減 31.8% 設有租金上落限額

根據新租賃協議，租金劃分為三個階段，首三年獲得顯著的租金減幅：
第 1 至 3 年（2026年5月1日至2029年4月30日）： 每月基本租金（不含差餉及管理費等）降至 750 萬元。對比舊租賃同期的 1,100 萬元月租，每月直接節省 350 萬元，租金減幅高達 31.8%。

第 4 至 6 年（2029年5月1日至2032年4月30日）： 按公開市場租金評定，但設有下限每曆月 830 萬元 及上限每曆月 920 萬元 的保護機制。
第 7 至 9 年（2032年5月1日至2035年4月30日）： 按公開市場租金評定，下限為 880 萬元或第 6 年月租（以較高者為準），上限為第 6 年月租的 110% 或 880 萬元（以較高者為準）。

香港業務虧損改善下半年續擴分店

永旺早前公布的半年業績顯示，雖然整體虧損擴大至 2.4 億元且不派息，但香港業務的虧損情況已見改善。公司預計下半年將繼續逆市擴充，計劃開設 5 間 AEON Mono Mono 分店。永旺表示，今次新租賃的租金條款公平合理，並按正常商業條款釐定，將召開股東特別大會尋求股東批准。

📊 黃埔 AEON 新舊租賃條款對帳表格

租賃維度	原有租賃協議	最新新租賃協議 (至2035年)	經一編輯部：財務與零售分析
租約到期日	2029 年 4 月 30 日	2035 年 4 月 30 日 (延長 6 年)	穩定營運：鎖定核心社區長遠據點，免除搬遷及停業成本。
2026-2029年月租	每月 1,100 萬元	每月 750 萬元 (減少 350 萬元)	顯著減輕成本：月租大減 31.8%，每年節省約 4,200 萬元開支，大幅改善營運溢利。
2029-2032年月租	(未覆蓋)	市場租金 (底價 830 萬 / 封頂 920 萬)	鎖定成本上限：設有租金上限，有效防範未來租金大幅暴升風險。

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