新世界傳減債再下一城 洽售尖沙咀凱悅酒店50%股權 新加坡企業接手 估值30億

 尖沙咀地標酒店傳易手 主權基金或同步退場

尖沙咀凱悅酒店座落於河內道 K11 多用途建築群內。消息指，除了新世界擬出售其持有的 50% 股權（約值 15 億港元）外，持有另外 50% 股權的中東阿布達比投資局（ADIA），亦正在討論將其持股一併出售予華業集團。若交易順利達成，華業集團將有望全資擁有這座九龍核心區地標酒店。受消息刺激，新世界股價微升 0.68% 至 5.91 港元。

 半年內屢傳處置酒店組合 積極加速資本回籠

事實上，這並非新世界首次傳出處置旗下酒店資產。今年 5 月已有報道指，新世界意圖出售旗下 3 間香港高端酒店（香港君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店）各 50% 的權益組合，當時整體估值高達 20 億美元（約 156 億港元），潛在買家亦為新加坡房地產管理公司 Aravest。當時新世界曾澄清未訂立須予披露的協議，但反映集團一直主動尋求活化地產資產。

雙管齊下去槓桿 輕資產與資產套現並進

面對高息環境與債務壓力，新世界正採取「資產套現 + 輕資產營運」的雙軌策略。一方面透過直接出售非核心或成熟的酒店與商業項目快速回收資金、降低淨負債率；另一方面透過分拆上海 K11 成立 REIT 等工具打通融資閉環，保留營運管理權賺取服務費，同時將資金重新釋放以支持企業健康運作。