首個港資內地商業不動產 REIT 新世界分拆上海 K11 資產上市 擬籌 38 億人幣 上交所已受理申請

底層資產曝光：上海 K11 打頭陣 擬籌 38.18 億人幣

是次 NWD C-REIT 的底層資產，為新世界發展獨資持有的上海 K11 Art Mall 購物藝術中心及上海 K11 ATELIER 新世界大廈。基金預期發行規模約為 38.18 億元人民幣，完成認購後，集團所得款項淨額預計約為 32.4 億元人民幣。
在股權及營運架構上，新世界發展將認購並保留至少 20% 權益。完成分拆後，集團將繼續擔任底層資產的營運管理人，提供物業及市場營銷等管理服務，確保項目繼續以「K11」品牌運作，維持其商業價值。

港資內地商業 REIT 首例 釋放資產價值

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚指出，NWD C-REIT 將成為首個港資的內地商業不動產 REIT，充分體現集團在內地核心商圈深耕多年的品牌實力。

這項分拆將可望為集團拓寬內地資本渠道並釋放資產價值。透過將重資產轉化為流動性更高的證券化產品，集團能將資源重新投放於其他高增長項目。同時，透過收取分派及管理費，集團亦能以「輕資產模式」繼續受惠於底層資產的業務前景。

 延續去槓桿策略 獲大股東周大福企業「開綠燈」

隨着杭州 K11 購物藝術中心及上海 K11 ELYSEA 項目相繼落成，新世界表明日後將繼續推動此類資產證券化，這對集團執行回收資本、改善流動性及「去槓桿」的財務策略尤為重要。
是次分拆計劃亦已獲得控股股東周大福企業有限公司的不可撤回承諾。若新世界發展就建議分拆召開股東特別大會，大股東將就相關決議案投贊成票，消除架構重組上的阻力。