【張家輝 1.32 億沽中半山豪宅】持貨 9 年賬面賺 100 萬防守離場 當年跑馬地物事業試過勁賺 2,900 萬
從 2 億叫價到 1.32 億成交
該單位的放盤軌跡，猶如本港近年樓市的高低起伏縮影。張家輝早於 2020 年樓市高峰期開始放售，當時叫價高達 2 億元。隨著宏觀市況轉差及進入高息週期，單位經歷了 2023 年的無奈封盤。直至 2024 年，才以 1.67 億元重新放盤，隨後再降至 1.35 億元求售，最終以 1.32 億元成交。由最初叫價至最終成交，累計劈價幅度達 6,800 萬元（34%）。這顯示即使是具備稀缺性的半山傳統豪宅，在目前的流動性環境下，賣方亦必須面對現實，大幅收窄溢價預期才能獲承接。
單親家庭出身的獨到眼光：曾透過股權轉讓勁賺 2,900 萬
儘管在嘉慧園一役未能獲取暴利，但張家輝過往在物業市場的戰績其實相當亮麗。 他於 2009 年斥資 2,923 萬元購入跑馬地老牌豪宅逸廬高層自住，並持有至 2020 年，透過「公司股權轉讓（買賣殼）」形式以約 5,800 萬元易手。此舉不僅為買家節省了巨額辣稅，他自己持貨 11 年亦賬面大幅獲利約 2,900 萬元（升值近一倍）。綜合來看，張家輝的物業組合依然是贏多輸少，展現了其雄厚的持貨能力與資產配置智慧。
張家輝核心物業投資軌跡與財務運算摘要表 (Summary Table)
| 投資項目與時序 | 買賣代價與持貨期 | 賬面與實質財務回報 | 宏觀財金客觀洞察 |
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【最新沽出】
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買入： 1.31億元 (2017年)
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賬面： 獲利 100 萬元 (+0.76%)
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防守離場。 歷經 2 億元高叫價到封盤劈價，最終忍痛蝕使費離場，反映傳統豪宅轉手流動性成本極高。 |
| 嘉慧園交易成本拆解 |
印花稅：約 556 萬元 (4.25%)
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總摩擦成本高達 800多萬元 | 成本反噬。 證明大額物業若無顯著升值（通常需升逾 7-10% 才能平手），極易淪為「賺價蝕費」。 |
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【過往戰績】
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買入： 2,923萬元 (2009年)
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賬面： 勁賺 2,900 萬元 (+98%)
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精準眼光。 在量化寬鬆初期低位吸納，於高位透過「賣殼」順利套現，避開辣稅障礙，投資獲利甚豐。 |
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