踏入2026年，一邊廂，香港房地產市場中的住宅市場在政策徹底「撤辣」後氣氛高漲，代表市場溫度的中原經紀人指數（CSI）住宅售價已連續18週高踞好淡分界線之上，最新更企穩在70.62點的旺市水平；然而，另一邊廂，最新CSI工廈售價指數與工廈租金指數雙雙深陷於50點分界線以下，不少報告亦指出甲級寫字樓市場只有核心地區回升，非核心區仍一池死水，呈現出極端的「住宅升、工商廈跌」兩極化現象。 究竟這波工商廈的劇烈震盪，是市場趁低吸納的復甦前奏，還是大潮退去後的漫長寒冬？今期《封面故事》特別訪問了兩位重量級專家，分別是紀惠集團行政總裁及副主席湯文亮，以及Bricks & Mortar Management主席兼總裁王震宇，深度拆解這場住宅和工商廈走勢。
