湯文亮料住宅樓價年升15% 王震宇唱反調稱仍會再跌｜封面故事

湯文亮對大市前景抱持正面態度，他直言：「我覺得是正在復甦。」並明確指出目前是「現在住宅先走了，商業樓跟隨」。

湯文亮在年初時已預測今年住宅樓價全年將有15%的升幅。他指出，當時其樂觀言論一度遭到市場嘲笑，但如今連國際大行高盛，也改變了年初預測樓價不足5%升幅的保守預期，轉而預測今年樓價將升15%。

湯文亮認為，住宅市場之所以能展現強勁的防守力與復甦勢頭，主要歸因於幾大核心支撐。

業主有合理利潤願意放盤

首先是政府果斷「撤辣」。他提及，過往的「辣招」令市場上「沒有人放貨」。現在全面撤除「辣招」，讓物業重回自由買賣，業主有合理利潤便願意放盤，使市場自我調節。

與湯文亮的樂觀論調截然相反，王震宇認為現時住宅的升勢只是短暫反彈。「短期之內還有少少動力，但已經開始去到消耗性階段，我估計香港住宅樓市有機會，譬如約到8月底，就應該見下一個頂。」

王震宇直言，當市場意識到未來是加息為主調，樓市便會調頭下跌。他奉勸，除非買家是自住，願意為了居住舒適度而完全犧牲投資回報；否則，在缺乏未來樓價明朗度的情況下，現階段應當「Hold一Hold」，暫緩置業腳步。若是投資者，在加息前提下，目前的租金回報亦不吸引。

反觀湯文亮，則極力鼓勵有實力且有剛需的買家積極入市，認為「租不如買」。

輸入人才僅短暫效益

另外，湯文亮認為，樓市快速復甦有賴於政府透過「優才、專才、投資移民」等政策一直吸納外來人口，而最關鍵的支撐點則是香港高質素的教育紅利，成功「殺出血路」；加上市場上出現了許多買樓自用的買家，不斷為住宅市場注入剛性需求力量。

針對內地生與人才紅利，王震宇則潑冷水：「學生是一個很小的因素，因為它只推高了租金，無法成為買樓托市的主力。」他強調，中國宏觀經濟已進入防守陣勢，從官方嚴厲打擊證券商，企業基本上亦禁止了海外併購，反映內地政府加強管制資金跨境投資。

他預期未來一、兩年內，官方絕無放寬資金外流的跡象，因此專才與高才帶來的購買力，或只是一次性的短暫效益，後續動能未必可維持。

王震宇警告，若輸入人才計劃任由外來人推高本地生活與物業成本，香港很可能會重蹈新加坡2015年的覆轍，引發本地居民的強烈反彈。