太古城

太古城業主「劈完又劈」賺轉蝕減價300萬:放盤一年冇人要

二手成交

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太古城傳統老牌屋苑,近期頻頻錄得蝕讓個案。有三房放盤一年仍然無人問津,最終需連減兩次價,累計劈價300萬才獲「接貨」。

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(圖片來源:政府新聞處)

三房套累劈300萬損手離場

太古城啟天閣一個低層A室單位,放盤一年累劈300萬元,近日以1,338萬元沽出,4年帳面蝕足160萬元,單位期於內貶值10.6%。

單位實用面積約為759平方呎,屬三房套間隔。吳肇基指,原業主因有意換樓,故於2021年底以1,638萬元叫價放盤,可惜無人問津,後來劈足160萬元至約1,450萬後馬上有買家洽談,怎料原業主「劈完又劈」,再度減價112萬元,單位終以市價1,338萬元沽出,呎價約為17,628元。

根據網上銀行估價,該單位的估價為1,429萬元;恒生估價則為1,324萬元,代表是次成交價格在估價範圍內成交,而對上一宗同類成交單位為同座中層A室,實用面積相約並於去年5月以1,560萬沽出。

持貨30年太古城升值近三倍

同樣在太古城有持貨30年的長情大賺三倍離場。美聯物業分行區域經理吳肇基表示,截止今日,太古城已於3月累錄7宗成交,其中剛促成的第7宗成交以市價2065萬元易手,折合實用呎價20,345元,原業主自1992年起持貨30年至今,帳面獲利約1,547萬元,物業升值近三倍。

成交單位為太古城翠榕閣一個中層B室單位,為海景優質戶,實用面積約1,015呎,屬三房連套房間隔。原業主將單位放租作投資用途,後來於2月放盤叫價約2,200萬元,最終被誠意客人打動減價135萬元,並以市價2065萬元成交,帳面仍獲利約1,547萬元。

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(圖片來源:經一編輯部)

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圖片來源:經一編輯部, 政府新聞處